Новости рынков | Доля сделок по аренде небольших офисов до 500 кв. м в сегменте качественной недвижимости во II кв 2025 года сократилась до 68% от общего числа транзакций — консалтинговая компания CORE.XP — Ведомости

Во II квартале 2025 года доля сделок по аренде небольших офисов (до 500 кв. м) в сегменте качественной недвижимости (Prime, A и B классы) сократилась до 68% от общего числа транзакций, сообщает консалтинговая компания CORE.XP. Это на 4 п. п. меньше, чем годом ранее. Общее число договоров аренды за квартал также сократилось — с 426 до 260. Похожие данные приводит IBC Real Estate: по их подсчетам, доля таких сделок упала с 65% до 56% всего за три месяца.

Консультанты отмечают смещение спроса в сторону более просторных помещений. Согласно данным CORE.XP, за год доля офисов площадью 500–1000 кв. м выросла с 14 до 16%, а 1000–2000 кв. м — с 9 до 11%. В компании O1 Properties также подтверждают рост интереса к блокам 1000–1500 кв. м. Это объясняется дефицитом качественных офисов и стремлением арендаторов к расширению и консолидации команд, говорит руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Компании возвращают сотрудников в офисы, отказываясь от удаленки, добавляет коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев. По его словам, число арендаторов, планирующих расширяться, в несколько раз превышает тех, кто задумывается об уменьшении площадей. Проблемой остаётся то, что небольшие офисы чаще всего предлагаются без ремонта, хотя именно в этом формате арендаторы ждут готовых к въезду помещений.

На фоне растущего спроса на крупные блоки, в сегменте купли-продажи по-прежнему лидируют малые площади. CORE.XP оценивает долю сделок до 500 кв. м во II квартале на уровне 93%, а IBC Real Estate — 85%. По мнению экспертов, такие активы активно скупают частные инвесторы для последующей сдачи в аренду. Однако возникает дисбаланс: инвесторы фокусируются на «мелкой нарезке», тогда как арендаторы ищут крупные офисы.

Всего во II квартале 2025 года было совершено 313 сделок купли-продажи офисов, что на 6,5% больше, чем годом ранее. Объём инвестиций вырос на 28%, до 41,6 млрд руб. В то же время общее количество сделок аренды снизилось на 30% — с 588 до 411, что консультанты объясняют дефицитом предложения.