Новости рынков | К концу года в Москве появится 1 млн кв. м офисной недвижимости — это на 27% меньше, чем запланировано девелоперами — прогноз консалтинговой компании CORE.XP — Ъ

Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с заметным несоответствием между заявленными планами девелоперов и фактическим вводом площадей. Согласно оценкам CORE.XP и NF Group, к концу 2025 года в столице будет введено от 500 тыс. до 1 млн кв. м новых офисов, что на 27–58% меньше ранее анонсированных объемов.

Среди причин срыва сроков эксперты называют высокую стоимость заемного финансирования, перебои с поставками инженерного оборудования и сложности с получением разрешительной документации. Также строительство тормозят застройщики жилья, которые возводят бизнес-центры в рамках программы мест приложения труда (МПТ) ради получения льгот. По словам Кристины Недри из Stone, они часто закладывают нереалистичные сроки — два года вместо объективных трех-четырех.

Однако многие девелоперы не спешат с вводом объектов намеренно: налог на имущество существенно возрастает после сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому, как поясняют в CORE.XP, проекты нередко придерживаются до достижения высокой заполняемости. При этом продление разрешений на строительство пока не требует дополнительных затрат, что делает задержки экономически выгодными.

Перспективы также не утешают: в 2025–2030 годах ожидается ввод всего 5,6 млн кв. м офисной недвижимости — на 23% меньше планов. Это усугубит текущий тренд: аренда продолжит дорожать на фоне падающей вакансии. Особенно остро дефицит ожидается в сегменте офисов класса А, сконцентрированных в центре Москвы. На них приходится до 96% от общего объема проектов, запланированных к вводу в 2025 году.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы столкнется с устойчивым дефицитом предложения и ростом ставок как минимум на ближайшие пять лет.