Новости рынков | Осенью депутаты Госдумы начнут прорабатывать параметры дифференциации ставок по льготной ипотеке — глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков — Ведомости

Осенью депутаты Госдумы начнут прорабатывать параметры дифференциации ставок по льготной ипотеке, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Среди рассматриваемых критериев — уровень дохода в регионе, количество детей в семье и соответствие места регистрации заемщика месту покупки жилья. Цель — сделать программу более адресной и сократить отток населения из регионов, заявил депутат.

Сейчас семейная ипотека действует по единой ставке 6% и не зависит от региона проживания. Это, по мнению Аксакова, приводит к «обезлюживанию» части страны, поскольку заемщики из бедных регионов приобретают жилье в крупных городах.

Эксперты поддерживают идею дифференциации. По мнению аналитика ПСБ Дмитрия Грицкевича, мерами можно стимулировать строительство в отдельных субъектах РФ и охладить перегретые рынки. Однако, помимо доходов, следует учитывать комплекс показателей: уровень проникновения ипотеки, объемы строительства, долю аварийного жилья и возраст фонда.

Аналитики также подчеркивают важность привязки ставки к стоимости жилья в регионе. «Чем выше цена, тем больше размер кредита и платежи», — говорит Алексей Лоссан («Сравни»). Инна Солдатенкова («Банки.ру») предлагает градацию ставок даже внутри регионов, в зависимости от фактического дохода заемщика.

В 2025 году обсуждение идеи усилилось: председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил учитывать доходы населения при определении ставки. Валентина Матвиенко выступила за выдачу ипотеки только по месту регистрации и обязательную прописку в жилье. Минфин идею поддержал.

Семейная ипотека действует до 2030 года. Сейчас она доступна семьям с детьми до 6 лет, либо с двумя несовершеннолетними детьми из малых городов и слабостроящих регионов. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. в остальных. В 2025 году программа была расширена на вторичное жилье в ряде регионов.

По мнению правительства, если дифференциация ставок повысит доступность ипотеки для семей и оживит региональное развитие, мера будет поддержана.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/08/06/1129550-parametri-differentsirovannih-stavok-po-ipoteke-nachnut-razrabativat?from=newsline