Новости рынков | ЦБ планирует ввести новые требования к резервированию кредитов, которые выдаются девелоперам на фоне роста продаж жилья в рассрочку: банкам предстоит резервировать больше средств при росте рисков

Банк России планирует ввести новые требования к резервированию кредитов, которые выдаются девелоперам на фоне роста продаж жилья в рассрочку. Если доля таких сделок у застройщика превысит 30–50% (точный порог еще обсуждается), банки должны будут учитывать повышенные риски неплатежей и создавать дополнительные резервы. Это повысит стоимость проектного финансирования для застройщиков, активно использующих рассрочку.

Тем не менее банки смогут снизить нормативный дисконт, если докажут платежеспособность покупателей. В качестве аргументов ЦБ рассматривает высокий первоначальный взнос (от 20–50%) или регулярные платежи, сопоставимые с ипотечными. Возможность оценки дохода заемщика также обсуждается, хотя банки пока отказываются от таких проверок, ссылаясь на отсутствие договора с покупателем.

Поводом для регулирования стало резкое увеличение объема рассрочек — по данным ЦБ, к 1 июня 2025 года на руках у застройщиков было 1,1 трлн руб. от покупателей, не зачисленных на счета эскроу. В ряде проектов рассрочка по сути заменяет ипотеку, но не обладает ее защитными механизмами, предупреждают в ЦБ. Покупатель может не получить одобрение на ипотеку, а защита в случае потери дохода отсутствует.

Банки и застройщики заявляют, что рассрочка — временный инструмент, востребованный при высоких ставках. У Сбербанка доля таких сделок достигла 30%, у Альфа-банка — в трети проектов, у Дом.РФ — 85% в бизнес- и премиум-классе. Девелоперы в основном ограничивают срок рассрочки до 1–2 лет и требуют значительные авансы. Некоторые, как «ФСК девелопмент», проводят скоринг клиентов и отказывают ненадежным.

Участники рынка положительно оценивают инициативу ЦБ, но подчеркивают: усиление регулирования требует автоматизации контроля и может привести к удорожанию проектного финансирования. При этом многие уверены — как только ставка снизится, рассрочка уйдет с рынка сама.



Источник: www.vedomosti.ru/investments/articles/2025/07/04/1122042-bank-rossii-nameren-regulirovat-pokupku-kvartir-v-rassrochku?from=newsline_partner