12 февраля в App Store вновь стало доступно приложение Тинькофф Инвестиций. Оно называется «Календарь Инвестора».

Чтобы установить приложение на Айфон и Айпад, его нужно просто скачать из App Store — как любое другое приложение.

Команда сервиса советует сделать это как можно скорее, так как «Календарь Инвестора» могут удалить из App Store. Так было с приложением Тинькофф Банка: оно пропало из магазина на следующий день после запуска. Если приложение удалят из App Store, оно все равно останется на смартфоне и продолжит работать как обычно.

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в текущем году девелоперы планируют потратить на приобретение земельных участков от 110 до 132 миллиардов рублей. Это почти в два раза меньше, чем в 2023 году, когда инвестиции в покупку площадок достигли 223 миллиардов рублей. Эксперты, опрошенные изданием «Ведомости», также прогнозируют сокращение затрат девелоперов на приобретение земли. Повышенный интерес к площадкам под жилье, отмеченный в 2021 году, с тех пор снижается.

Сокращение инвестиций в земельные участки обусловлено несколькими факторами. Во-первых, уменьшение спроса на жилье в новостройках. Например, в России в 2021 году было зарегистрировано 898 600 договоров долевого участия в строительстве, в то время как в 2022 году этот показатель снизился до 703 400. Кроме того, рост стоимости кредитов также оказывает влияние на спрос на жилье и инвестиции девелоперов.

Другой причиной сокращения затрат на землю является увеличение себестоимости строительства и усложнение условий финансирования проектов.

В последнем выпуске бюллетеня «О чем говорят тренды» от Департамента исследований и прогнозирования Банка России, опубликованном 6 февраля, подчеркивается, что 2023 год оказался более благоприятным для экономики, чем ожидалось изначально. Начавшийся с прогноза небольшого роста ВВП, год принес ряд сюрпризов, включая значительный пересмотр оценок роста ВВП Росстатом, который превысил долгосрочный тренд.

Однако, значительные корректировки в динамике ВВП стали дополнительным вызовом для принятия решений в области денежно-кредитной политики (ДКП), признают в ЦБ. В настоящее время наблюдаются лишь некоторые признаки охлаждения экономики из-за ДКП, такие как снижение розничного кредитования и увеличение объема банковских вкладов.

Несмотря на повышение ключевой ставки в 2023 году, которое произошло при высоком уровне оптимизма и инфляционных ожиданий, его сдерживающее влияние на кредитную активность оказалось менее значительным, чем ожидалось. Для возвращения инфляции к цели ЦБ будет необходимо поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в течение продолжительного периода.

Вновь возникла дискуссия вокруг намерений Банка России увеличить минимальный имущественный порог для получения статуса квалифицированного инвестора в шесть раз. Проект указа, опубликованный 24 января, предполагает увеличение планки с текущих 6 млн до 12 млн рублей с января 2025 года, а затем еще в 2 раза – до 24 млн рублей с 2026 года. Банк России стремится минимизировать формальное признание граждан квалифицированными инвесторами без учета их реального понимания финансовых продуктов и инвестиционных рисков.

Профильная ассоциация НАУФОР под председательством Алексея Тимофеева высказала свои опасения по поводу предложенного увеличения порога. Она указывает, что число граждан, соответствующих текущему критерию, составляет 605 000 человек, а при повышении порога до 24 млн рублей это число уменьшится до 91 000. НАУФОР также приводит аналогию с США, где для получения аналогичного статуса требуется капитал в размере $1 млн.

Аргументы ЦБ о проиндексировании имущественного ценза по инфляции с 2015 года и о необходимости более строгих требований для квалифицированных инвесторов вызывают критику со стороны брокеров и профильных ассоциаций. Они считают, что регулятор не предоставил достаточных статистических данных в пользу ужесточения требований.

Инвестиции в строительство комплекса по переработке этансодержащего газа в Усть-Луге составят 4,915 трлн руб., следует из паспорта проекта. При этом кабмин РФ внес проект в перечень реализуемых за счет Фонда национального благосостояния (ФНБ), из которого он будет профинансирован на 900 млрд рублей.

Источник: t.me/c/1794869560/13678

Девелопер MR Group рассматривает возможность строительства складского комплекса общей площадью порядка 300 000 кв. м недалеко от Калужского шоссе в новой Москве. По информации, полученной от консультантов, компания уже приобрела земельный участок рядом с пос. Шишкин Лес. Новый логистический парк планируется вводить поэтапно, в зависимости от наличия клиентов. MR Group предполагает строить объект самостоятельно, не привлекая профессиональных складских девелоперов.

Девелопер имеет опыт в реализации индустриальных проектов, включая комплексы «Ступино квадрат». Одной из возможных причин строительства складского комплекса может быть стремление получить льготы от мэрии Москвы на перевод других участков под жилье. Эксперты также указывают на диверсификацию бизнеса и растущий дефицит складских площадей в регионах России.

Инвестиции в строительство такого объекта оцениваются в 12,5–15 млрд рублей (без учета НДС). Рынок складской недвижимости в Московском регионе востребован, и строительство складского комплекса рядом с пос. Шишкин Лес будет иметь высокий спрос.