Воронов Дмитрий, ещё вдогонку к моему ответу ниже.

Задачка из реальной жизни. Сдача какого объекта имеет большую инвестиционную привлекательность: парковочного места рыночной стоимостью 700.000 рублей в хорошем районе в зоне платной парковки или ж/б гаража в старом «советском» кооперативе с рыночной стоимостью 400.000 рублей в одном из спальных районов города, расположенном далеко вне зоны платной парковки?

Воронов Дмитрий, я так и знал, что за первые пункты возражений не будет) но, не знал, что парковку берём в вечное пользование зачем-то 

Воронов Дмитрий, Это в линкеры заложено. В цену ПД ничего не заложено кроме ставки дисконтирования. 

Воронов Дмитрий, я бы вообще ни к чему не привязывал. И правильно Вы сказали — любое инвестрешение в плане покупки парковки будет гаданием на кофейной гуще. Это похоже на прогнозирование дальнейшего поведения цены акции. Влияет ли инфляция на цену акции? Возможно, влияет. Но тоже здесь нет прямой корреляции, к тому же полно других более важных факторов, определяющих изменения цены акции.

парковка может не понадобиться никому на момент продажи) 

Marsovich, откуда появилась версия о продаже парковки?

dmytriy klimov, 8% заложены в цены ОФЗ (изучите вопрос о расчете вмененной инфляции).  

А в реальности может быть совсем всё иначе  
— тело облигаций может сильно просесть и даже купоном не покрыть убыток,
— акции могут не дать дивидендов и упасть в пол,
— парковка может не понадобиться никому на момент продажи) 

iAkuma, как это нет решения? Зачем тогда по-вашему миллионы людей покупают парковочные места?

Если цель задачи была — научить учитывать инфляцию в расчётах, то о ней следовало хотя бы намекнуть в условиях задачи.

Георгий Мозалёв, когда Вы решаете в реальной жизни покупать или арендовать, кто и что Вам должно намекать на наличие инфляции?

Принцип Парето, задачка самая что ни на есть жизненная (Вы никогда не задавали себе вопрос, что выгоднее: арендовать или покупать парковочное место?). 

Свои результаты биржевой торговли считаю вполне приличными (https://smart-lab.ru/blog/1033526.php). Поэтому не совсем понимаю о каком уделе Вы говорите. 

Воронов Дмитрий, не более сказочный чем ваши 8% на 6 лет. Вы просто так же условия под нужный ответ подгоняете. 

Не нужно привязывать инфляцию к аренде/сдачи паркинга. 

Cash, а к чему Вы будете привязывать стоимость аренды, принимая реальное инвестиционное решение? Станете прогнозировать будет ли находиться паковочное место в зоне платной парковки через 10 лет? Это похоже на гадание на кофейной гуще. 

Буду благодарен Вам за Ваше видение правильного решения этой задачи.

Alexide, согласен про ОФЗ-ИН. Только вот новых размещений этих бумаг совсем не стало. 

dmytriy klimov, пусть инфляция два года 8%, а дальше 2%.

Откуда в РФ инфляция в 2%? Какой-то сказочный прогноз по инфляции. 

Воронов Дмитрий, в таком случае у вас странный подход «После того, как мы находим правильное решение задачи, смеётся этот студент». У задачи нет правильного решения, есть только куча параметров и ваша чуйка.

Воронов Дмитрий, Почему не изменит? Пусть инфляция два года 8%, а дальше 2%. 100*(1,08)^2*(1,02)^8=136. Это на 10й год такой платеж. А доходность по облигациям (пусть это будут 10-летки) зафиксирована.

Сергей Нагель, Вы про общество французских держателей облигаций РИ слышали? Они долго тиранили сначала власти СССР, затем РФ — и им выплатили деньги (не помня сколько, но точно заплатили). А вот держатели АКЦИЙ различных компаний РИ не получили ничего.

Воронов Дмитрий, аренда и сдача — оборотные стороны одной медали. Не нужно привязывать инфляцию к аренде/сдачи паркинга. Я понимаю, что не Вы эту задачу придумали, но автор явно не в теме. Это часто бывает с теоретиками

Дмитрий, сейчас есть еще интересная альтернатива акциям — ОФЗ-ИН. Можно зафиксировать доходность на 9 лет — 7% + ИПЦ (инфляция). Получается очень близко к доходности акций. Ниже табличка за 20 лет. Акции с дивидендами давали +7,5% сверх инфляции на длинной дистанции.

Если государство не рухнет, то ОФЗ-ИН Вам гарантировано выплатят, по акциям может произойти что угодно, к сожалению (банкротства, делистинг, экспроприация государством).

Дивиденды могут меньше платить, или не платить вовсе. Ведь такие щедрые дивиденды не всегда платили. Хорошие дивиденды начали платить после 2012 года и особенно с 2017. Еще в 2011 году дивы были скромные — Сбер 2,1%, Газпром 5,4%, Норникель 4%, Лукойл 4,3%.

Из-за СВО неизвестно что будет с акциями, как они будут расти, какие будут дивиденды.

Но Ваше мнение по акциям уважаю. Если бы не СВО, то я тоже верил бы в будущее фондового рынка.