Скажите, а закрытие по Вашей системе во сколько: в 19 или в 24 мск?

GOLD, скажите, если третья свеча приходится на понедельник (первые две – четверг и пятница), то доходность сделок не снижается?

Интересно, ограбление Лукойла входит в п. 3?

Алексей Миронов, для организаторов этих пирамид вполне хороший «урожай». 

Иванов Петр, согласен. Такой нюанс имеет место быть.

Илья VIP, на горизонте последних 5 лет недвижимость обгоняет акции. Однако, можно ли делать выводы на основании столь короткого периода?

Даже если одна компания в индексе столкнется с трудностями, рост остальных сгладит падение

Скажите, разве на российском фондовом рынке наблюдается «рост остальных»?

Александр Гладких, именно об этом я написал в финале своего поста:

Для того, чтобы получить высокую доходность недвижимости нужно сдавать квартиру в аренду и продать её через 10-15 лет. Иначе высокой доходности от инвестиций в недвижимость Вам не видать. 

в остальные инструменты нужно ежегодно вкладывать свое время

Goldy Bug, время на анализ финансового состояния эмитента и на мониторинг ситуации на фондовом рынке — это для акций и облигаций. 

Так что хорошо и то и это и всё прочее, а главное вовремя.

Вагон Купонов, абсолютно согласен.

DDav, валовую доходность недвижимости принимал в размере 6-7%. Из них 2-3% вычитаем на все перечисленные Вами затраты. Остаётся чистых 4%. На мой взгляд, адекватная величина.

 

Дмитрий Корягин, согласен с Вами. 

А если по существу нет самого хорошего актива, нужна диверсификация. 

SHOAR, полностью согласен.

Дмитрий Корягин, спасибо за развернутый комментарий.

Отвечаю по пунктам.

1) Без предположения о реинвестировании будет некорректно сравнивать с MCFTR и RGBITR. Реинвестировать в недвижимость малыми суммами можно покупая паи фондов недвижимости.

2) Дополнительные издержки собственника учтены при расчете чистой доходности аренды недвижимости.

3) Вероятно Вы правы. Однако, в этом случае необходимо очищать от налогов и все остальные показатели. Полагаю, что в этом случае соотношение доходностей останется тем же. На будущее подумаю. 

4) Да. 

5) Согласен, ликвидность объектов недвижимости крайне низка. Быстро продать их по рыночной цене крайне сложно. 

мы берём среднее в расчётах

Gregori, других вариантов нет. 

А ещё есть проблема с точками начало и конца отчета.

Длительный горизонт планирования нивелирует эту погрешность. 

Вклады еще бы сравнить.

Олег Бар, на длительном горизонте вклады близки к уровню инфляции. 

Dertysew, согласен. В будни работаю, поэтому проводить свои исследования могу только по выходным.

variantolog, согласен. Предлагайте бенчмарк (чтобы существовал с 2003 года). 

Olga Tretyakova, хороший вопрос. Доходность золота в рублях за последние 20 лет превышает 17% годовых, что значительно опережает и акции, и облигации, и недвижимость. 

В то же время, золото не имеет «внутренней» стоимости, в силу чего рынок золота обладает низкой капитализацией (по сравнению с рынками ценных бумаг) и в данной статье не рассматривалось (равно как биткойн).

Друзья, какой актив Вы считаете наиболее доходным?