Пилат, все правильно написали, кроме роста обеспеченности жильем. Она не выросла. Сейчас общемировой тренд на то, что своей недвижимостью будет владеть все меньше и меньше людей, так как просто не смогут себе ее позволить. И это не отменяет того, что недвига в целом остается неплохим видом актива на все времена. В условной европе население тоже не растет, покупательская способность падает, тарифы и налоги растут быстрее инфляции. Но при этом цена на недвигу и на аренду там достаточно высокая, если ориентироваться на абсолютную среднюю цифру. То же самое и в Москве. Допустим человек 10 лет назад купил в Москве новостройку на котловане за 8млн, сделал ремонт на 2млн. То есть вложил своих денег 10 млн. Сейчас такая квартира сдается в среднем за 100-120 тыс в месяц. Опустим все сравнения по доходности к другим инструментам за это время. Добавим к этому простоту владения недвигой и спокойный сон собственника за сохранность накопленных и вложенных денег. В итоге задайте себе вопрос, разве плохо иметь 120 тыс стабильного дохода сейчас в Москве для среднего горожанина? А если он активно увлекался этой темой и за 10 лет купил себе три таких объекта? Условный стабильный совокупный доход в районе 300-360тыс, что в принципе равняется среднему классу в РФ и можно спокойно жить себе, заниматься своими делами и в ус не дуть. Разве это плохо?)

alexei459, не все люди руководствуются принципом «хорошо». есть и те, кого не устроит даже «отлично», и нужен «премиум» и «восторг». а есть и те, кто готов жить в «ужасно». все упирается не в экономические возможности арендаторов, которые лежат на поверхности, а в их личную самооценку и самоценность. и уже из этого вытекает все остальное. 

лично я всегда стремлюсь в своем портфеле при выпадающей возможности всегда менять класс активов жилья, НЕ В БОЛЕЕ ДОХОДНЫЙ АКТИВ (соотвественно на который самый большо спрос), а в более ДОРОГОЙ, пусть и с меньшей доходностью в процентах. там совсем другой и более интересный общий чек. там совсем другие и более интересные люди попадаются, что позволяет заводить новые полезные знакомства. и рисков, что будет сложно найти нанимателей в сегмент бизнес и премиум, в таком большом городе с таким большим населением как Москва нет. да и просто банально намного приятнее владеть свежим, современным объектом в ЦАО, который приносит 200-300к в месяц, чем пятью старыми и убитыми квартирами в панелях при мкаде. и я еще молчу про необходимость общения со специфичными арендаторами, которые снимают объекты за 50к. и что этих арентадоторв условно будет в пять раз больше))

DAMAN, не хочу прерывать вашу задушевную беседу с *ложный процент, но если Вы и правда ищите выхода из Вашего текущего физиологического состояния и хотите снова хотеть, творить, достигать и жить во всех смыслах, то ищите ответ в гормонах. все предельно банально и сводиться к тестостерону. почитайте отзывы людей кто перешел на ГЗТ. 

p.s. я Вам по секрету скажу, что очень многие публичные и успешные  личности в мире достигли своих успехов и остаются на пике своей производительности благодаря ГЗТ тестостероном. но никто об этом не говорит публично. я об этом знаю т.к. общаюсь с несколькими врачами (включая и иностранных специалистов), которые назначают им терапию. аналогов пока ему нет. никакие другие гормоны, стимуляторы, ноотропы, и даже запрещенный у нас модафинил и рядом не стоят с ним по эффективности. сразу скажу, натурально (даже на специальных БАДах) Вы его никогда не сможете поднять выше границ вашей нормы, которые заложены у Вас организмом. поэтому мой Вам совет. сходите и сдайте анализы на общий и свободный тестостерон и тщательнее изучите этот вопрос. многие люди очень сильно недооценивают влияние гормонов на нашу жизнь, ее качество, влияние гормонов на наше общее состояние, наши мысли, принятие решений и т.д.

Константин Р, да автор как раз таки все прекрасно понимает, хотя и мотив поста скорее всего был продиктован гордыней.

а вот народ в массе своей постоянно оглядывается на «средние зарплаты» и «соседа Васю» (это я не про Вас сейчас). и в этом кроется их главная ошибка. когда они оглядываются на среднее значение (что бы каждый под этим не подразумевал, т.к. для кого-то средний доход это 50 тысяч, для кого-то это 50 млн.), они тем самым оправдывают себя что у них все не так плохо, а возможно даже лучше чем у соседа Васи. смысл в том что нужно не с Васей дружить и равняться на него, а необходимо находить и создавать себе сильное окружение, ставить амбициозные цели, а не вариться в болоте. чтобы у парня с деревни, который зарабатывает 50 тыс и всем доволен, заиграло чувство обиды, несправедливости, собственного достоинства и конкуренции его нужно окунуть в окружение мужиков с доходами исчисляемыми млрд руб в год. в такой ситуации и окружении у нашего парня из деревни может быстро произойти перепрошивка мозгов и есть шанс что у него хоть капельку проснется его самооценка, самоценность и чувство собственного достоинства. по факту при большом желании это может сделать каждый. вопрос, много ли из читателей смартлаба у кого доходы не превышают 200-300 тыс руб посещали/пытались посетить мероприятия/клубы с целью познакомиться и пообщаться с его участниками, где активы членов клуба исчисляются млрд рублей? (конфа смартлаба не в счет)

мне нравиться старое выражение, что на авто среднего класса не должно уходить больше 2-3 месячных доходов. так в штатах раньше жил upper middle class. то есть условно говоря вашего двух месячного дохода должно хватить на покупку нового бмв 5 серии или мерседес е-класса. сейчас в москве бэха 5 стоит в районе 7-10 млн руб. вот и считайте сколько Вам еще не хватает доходов чтобы дорасти до настоящего среднего класса. и я не троллю. я говорю абсолютно серьезно. средний класс — это по сути класс комфорт (жизнь с комфортом, но не более). далее идет бизнес. потом премиум. потом люкс. там совсем другие цифры. мне многие не поверят и скажут что я тролль или неадекват какой-то живущий в другой реальности. на это я могу ответить что большинство людей живут в своей реальности, по сути за гранью нищеты. и они этого не понимают даже и не осознают. потому что не их родители, ни их окружение, ни они сами не считают что они чего-то достойны в этом мире. все это тянется из детства от родителей и слабого окружения. результат очень низкая самооценка и низкий уровень стандартов, а также претензий на жизнь и амбиций. и люди добровольно десятилетиями сидят на зарплатах 50, 100, 200, 300, 500 тыс в зависимости от своего уровня самооценки. пока вы не разберетесь с такими базовыми вещами как со своим уровнем самооценки и самоценности, и чего лично вы достоины в этой жизни, обсуждать какие-либо цифры бесполезно

p.s. вчера посмотрел видео с отдыха в турции от соседа по строящемуся жк на электрозаводской. понравился отель. глянул цену. на 10 дней на двоих путевка стоит от 1,2 млн руб

SonOfKiyosaki, платеж на нее будет более 300 тысяч. средняя ставка в банках сейчас в районе 22%