Что касается недвижимости – после бума льготных продаж будет просто стагнация на рынке новостроек

очень спорное заявление. после отмены рычага льготной ипотеки, у первички просто нету другого пути, как вернуться на уровень цен ниже аналогичной по характеристикам готовой вторички, как это всегда и было. то есть стагнация, и возможно какой-то минимальный рост возможен только на рынке свежей вторички (жилье старше 15-20 лет не в счет). первичка же только начала свое снижение. реальные скидки 10% от пик это уже текущая реальность (скидка реальная и выставлена не от завышенной заранее цены). на готовое жилье они сейчас дают 7% по промокоду. 10% на машиноместа и кладовки. вчера забронировал машиноместо у них со скидкой, цена вышла на 20% ниже в номинале(!!!) чем два года назад на старте продаж. мой прогноз, застройщики будут давать очень интересные цены (реальные инвестиционные) в ближайший год. значительно ниже чем сейчас. на промежутке больше года прогнозировать не берусь, т.к. там и риск гиперинфляции может подоспеть и реализоваться 

p.s. более 10 лет занимаюсь инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость Москвы. зарабатываю как на росте, так и на падении. 

Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения

Константин Р, я тоже раньше также думал и недооценивал силу бережливости, нормы сбережений и сложного процента на долгосроке. для достижения условной цели в 75млн там будет достаточно средней цифры дохода на промежутке 10 лет значительно ниже, чем Вы озвучили. если Вам интересно, можно детальнее обсудить в личке ;)

Пилат, все правильно написали, кроме роста обеспеченности жильем. Она не выросла. Сейчас общемировой тренд на то, что своей недвижимостью будет владеть все меньше и меньше людей, так как просто не смогут себе ее позволить. И это не отменяет того, что недвига в целом остается неплохим видом актива на все времена. В условной европе население тоже не растет, покупательская способность падает, тарифы и налоги растут быстрее инфляции. Но при этом цена на недвигу и на аренду там достаточно высокая, если ориентироваться на абсолютную среднюю цифру. То же самое и в Москве. Допустим человек 10 лет назад купил в Москве новостройку на котловане за 8млн, сделал ремонт на 2млн. То есть вложил своих денег 10 млн. Сейчас такая квартира сдается в среднем за 100-120 тыс в месяц. Опустим все сравнения по доходности к другим инструментам за это время. Добавим к этому простоту владения недвигой и спокойный сон собственника за сохранность накопленных и вложенных денег. В итоге задайте себе вопрос, разве плохо иметь 120 тыс стабильного дохода сейчас в Москве для среднего горожанина? А если он активно увлекался этой темой и за 10 лет купил себе три таких объекта? Условный стабильный совокупный доход в районе 300-360тыс, что в принципе равняется среднему классу в РФ и можно спокойно жить себе, заниматься своими делами и в ус не дуть. Разве это плохо?)

alexei459, не все люди руководствуются принципом «хорошо». есть и те, кого не устроит даже «отлично», и нужен «премиум» и «восторг». а есть и те, кто готов жить в «ужасно». все упирается не в экономические возможности арендаторов, которые лежат на поверхности, а в их личную самооценку и самоценность. и уже из этого вытекает все остальное. 

лично я всегда стремлюсь в своем портфеле при выпадающей возможности всегда менять класс активов жилья, НЕ В БОЛЕЕ ДОХОДНЫЙ АКТИВ (соотвественно на который самый большо спрос), а в более ДОРОГОЙ, пусть и с меньшей доходностью в процентах. там совсем другой и более интересный общий чек. там совсем другие и более интересные люди попадаются, что позволяет заводить новые полезные знакомства. и рисков, что будет сложно найти нанимателей в сегмент бизнес и премиум, в таком большом городе с таким большим населением как Москва нет. да и просто банально намного приятнее владеть свежим, современным объектом в ЦАО, который приносит 200-300к в месяц, чем пятью старыми и убитыми квартирами в панелях при мкаде. и я еще молчу про необходимость общения со специфичными арендаторами, которые снимают объекты за 50к. и что этих арентадоторв условно будет в пять раз больше))