Сергей Морилов, потому что половина успеха ЦБ это словестные интервенции, если вдруг они убедят население что инфляция будет снижаться, это повлияет на их потребление
Сергей Морилов, согласен. Риски есть везде. Я Борца сразу же продал, как появилась информация об их проблемах в янв 2025 г. А так даже облиги надо покупать из разных отраслей, аллоцировать на эмитента желательно до 5% и брать AA-AAA. При аллокации 5% снижение стоимости облиги на 20% даст убыток 1%.
Сергей Морилов, зависит от многих факторов, в т.ч. от классов активов, горизонта инвестирования.
Можно сейчас взять AA фикс под 22% на 3 года и положить на ИИС типа А на 3 года. Итоговая среднегодовая доналоговая доходность с учетом ИИС 4% (13% вычет НДФЛ) составит 26% до налогов. Норм для купи и держи)
Сергей Морилов, 5x максимум, с учётом аредных платежей, и то много но: сколько была доходность аренды, после вычета всех расход на ремонт, налоги и форс-мажор. Я посчитал 3% рентной доходности, но она может быть в районе 1,5-2% и тогда доходность будет ещё ниже.
Сергей Морилов, а что с ними? Там до сих пор непонятно чей этот Юкос был, потому что спустя время отжим уже не выглядит как отжим, ведь Ходорок поёт то же самое, что Трамп, а Трамп тоже самое, что Кремль. Возникает вопрос: у него точно что-то отжали или мы смотрели грандиозный спектакль? Кстати, отпустили его аккурат перед Майданом, после чего он создаёт свой канал, чтобы адсорбировать маргинальную часть общества в интернете, окучивая её той же самой лапшой, что и телевизор с которым он борется стримами))) Тот же Фосагро кому-то из егошных принадлежит, да и много куда ещё Миньетеповцы удачно влились. Ну переименовали Юкос в Рукос, сама компания то жива, вывеску сменили. Владельцев мы никогда не узнаем, сомневаюсь, что они с РФ вообще как-то связаны)))
А застройщики будут постоянно меняться, бизнес такой, производная от админ ресурса. Мэр сменился — новый лидер на рынке))
Сергей Морилов, чтобы верно всё посчитать и не ошибиться как автор поста, нужно правильно учесть инфляцию и див доходность и минус налоги и комиссии. Просто смотреть на графики глупо. Я уже приводил пример того, что тот же Газпром сейчас на 30% дешевле своего октябрьского дна 2008 года. Эти моменты автор не учёл, да и инфляцию посчитал неверно. Также сложно считать див доходность с учётом того же сложного процента, т.к. нужно учитывать цену реинвестирования. К примеру получили вы дивы в 2021 и вложили их снова в этот же эмитент, а тут февраль 2022 и доходности как не бывало. Пока отрос там инфляция. Манипуляция графиками только для тех, кто не понимает какие элементы нужно учитывать.