Диванный аналитик-практик, ну так из акций всегда можно перейти в бетон.

Ив Ив, ага. думаю от часа и более. иногородние могут жить рядом с работой. Помню коллеги с балашихи добирались, оба шоссе забиты, я уж не помню сколько времени это у них занимало

LSV, С 15 млн получать 5% годовых — такое себе P\E
Вся надежда на будущий рост цены квартиры, читая каждую неделю про пузыри на недвижке

Поправьте меня, но разве не логичнее оценивать квартиру в реальных ценах. ну то есть при подсчете доходности от владения считать не от цены покупки, а от цены на рынке(если бы продавали). Имею ввиду случай будто у вас есть эти деньги на руках и вы купили сейчас квартиру и начали сдавать её в аренду. тогда ваша доходность бы скорректировалась.

Inspektor, Тут задача на работу тратить как можно меньше времени.

Это на мой взгляд самое главное в зарабатывании денег! Многие не учитывают своё время, а его не купить ни за какие деньги.

Александр Плеханов, дивы не гарантированы, а вот 24 февраля запросто. Когда все эти сберы/лукойлы начнут платить дивы по 12 раз в году, тогда можно делать какие то выводы.

Александр Плеханов, это не вызовет никакого вау эффекта и вряд ли

Недвижку даже в полном старческом маразме, с деменцией можно держать и сдавать, с акциями в преклонных годах можно наломать дров нажатием кнопок на клавиатуре очень быстро. С колокольни старости сцаный бетон гораздо лучше ноликов в компьютере.

Inspektor, секис это минут 10))) не?
Или надо часами елозить

mrk, Нет ни одного «мерила», в котором можно эталонно оценивать стоимость актива

Биг-мак и бутылка водки, в них всё реально можно оценить.

all silver, В начале 90-х. квадратный метр стоил $500 в МСК, не думаю, что будет дешевле.

Granit, Вот точно! Как стоила квартира одну хорошую иномарку, так и стоит. Пусть иномарку в сытые годы давали новую, а сегодня подержанную.

Казань выросла очень хорошо !!

А сейчас видите перспективы?

Ив Ив, ну там не живу, могу конечно ошибаться написал от 1,5 часа. Давайте посчитаем стандарто 8 часовой рабочий день прибавляем 2 часа на дорогу туда обратно, получаем 10 часов. В сутках 24 часа, из которых на сон выделим 7-8 часов, далее все вычитаем 24-10-8=6( еще нужно сходить в магазин, приготовить пожрать, спортзал, еще куда нить сходить в кино, да и время на секис оставить, короче как все это успеть? Просто бывал в Москве все носятся куда то в бешеном ритме, потому что время ограничено, жизнь коротка ребята куда спешить!

Все начали умничать как обычно
Вложения и доходы автора позволяют ему много лет жить не ходя на наемную работу
Значит он все сделал правильно

А кто делает неправильно тот чуть свет и на работу с 8 до 17

Ян Карлович, налог на недвижимость до 1000₽ пока, коммуналку( отопление, содержание и т. п.), в том числе ТБО арендатор! У меня сидели федералы сетевые, там да у них запросы серьезные, они прогибают собственников за счет мнимой стабильности договора на 5-10 лет, но индексация у них минимальная, коммуналку платишь за них, потом они тебе в течении месяца оплачивают, то бишь пользуются твоими деньгами бесплатно! Продал с ними и связываться более не хочу!

То что вижу — с комерческой недвигой все плохо. Если 12 годовых — то это уже хорошо считается.
Когда депозит 16.
Лучше найти не реально. И сдать бывает не быстро простой. Но это регион далеко от мск

Inspektor, можно подумать, что в недвиге какой-то более прогнозируемый поток, чем на той же фонде… Вон, выше рассказали уже, как недвига простаивает — ни взять, ни продать ... 

kuzbass_oleg, Точно, пример из жизни, выше написал.

R🐼G, так это только рентный доход + стоимость самого объекта, индекс полной доходности считается же с ростом тела 

hhayek, Москва ул Правды ( м. Белорусская 10 мин пешком) 1 ком — покупка  в 2019 году, за 8 млн ( квартира была с космет ремонтом), сразу сдал в аренду за 42 тыр, сейчас стоимость в районе 15 млн, сдаётся  в аренду за 68 тыр. Нежилое- Москва — р-н проспекта Вернадского,  1  линия, парковка, 1 этаж, дом 2016 г, 101 кв м, покупка ( в 16 году от застройщика) за 19 млн руб, через 4 месяца простоя посадили, алкашку ,, Ароматный мир,, — месячный платёж- 170 тыр ( индексация 5 % годовая, коммуналка арендатор), в 2022, строят, рядом, дет. Садик — алкашка съезжать ( прямая видимость, забирают алко лицензию, на 2022 год, сдавалось,  за 220 тыр), год простоя и поиска арендаторов, в 2023, заезжает валдберис, за те же 220 тыр ( коммуналку уже платит хозяин), кадастровая стоимость объекта — 18 млн руб, каждый год 2% налог от этой стоимости,  с учётом простоя и оплаты за это время коммуналки, дворника, налога( примерно 1,5 года), помещения без арендаторов, выгоды от покупки и сдачи в аренду, по сравнению с квартирой, я не вижу ( да сейчас данное помещение, стоит по рынку в районе 32 млн руб), но квартиру, что сдать что продать, можно в течении намного, меньшего времени, так что Нежилое,  не всегда выгоднее.