Первую ипотеку в новостройке брал в 2018 по ставке 9,3% по программе молодая семья (однушка от лср, 3.5 млн, первоначалка минимальные на то время 20%, платеж 27 тысяч на 20 лет). После рождения ребёнка в 2022 подал в Сбер заявление на снижение ставки (была какая то программа от гос-ва и сбера) до 5,3% и вкинули мат.капитал, сейчас платеж 11 тысяч и осталось платить 5 лет (до снижения ставки, делал досрочные платежи).
Как ребенок родился встал вопрос о расширении жил площади, и в августе 2022 начали появляться предложения от застройщиков со ставками от 0,01%. В итоге получилось взять новостройку от ПИКа, 3евро, под ставку 1,99 на 20 лет и минимальной первоначалкой 15% за 9,5 млн, платеж 40 тысяч. В квартиру так и не переехали, сдаем молодой семье за 50 + КУ, но гештальт, что есть куда переезжать для себя закрыл.
Сделал вывод, что нужно ловить момент для выгодной покупки (ориентировался всегда на дельту арендного платежа и платежа по ипотеке, чем меньше дельта, тем лучше)и всегда иметь запас кэша на первоначалку, чтобы успеть взять по выгодным условиям. И желательно ребёнка, чтобы брать по льготной ипотеке)))