Eugen Invest Malina, это настолько бредово, что даже комментировать нет смысла, у банка другой бизнес. У меня уже сдаются 3 квартиры, купленные еще раньше, 2 через УК, я не общаюсь ни с кем, деньги капают на карту раз в месяц, УК сама ищет арендаторов и решает с ними все вопросы, 1 квартиру я сдаю нашей дом работнице с ее сыном школьником (она убирает квартиры за 3-5к за уборку,  у нее достаточно постоянных клиентов). Выгодно было буквально несколько лет 2020-2023 когда ипотека была 0.1-6% и ипотечный платеж стал меньше арендной платы, я всем знакомым тогда говорил, идите и купите квартиру в ипотеку пока дают такую халяву. Сейчас спрос на аренду превышает предложение, на показ квартиры по 20 человек записывается, цены растут на аренду, десятки тысяч квартир выйдут на рынок, возможно, так они каждый год выходят, но приток новых людей в москву сотни тысяч каждый год, все не насытится спрос, тем более застройщики начинают сокращать проекты, значит в будущем ввод новостроек и квартир под аренду будет меньше.

Eugen Invest Malina, какие люди будут работать, ради кого. УК работает за 10% (7к в мес, 84к в год, это их бизнес, включая страховку на случай затопления и тп). Я также когда приехал в москву в 20 лет, первые 8 лет снимал жилье, квартир 10 наверное сменил, мог я в 20 лет купить квартиру (тогда однушка стоила от 3 млн, двушка в центре на менделеевской возле метро стоила 6 млн рублей), нет не мог, всегда есть те кто снимает.

Eugen Invest Malina, сразу видно неудачника с комлексом неполноценности. Сдаются такие квартиры через УК за 10%, мне нет надобности общаться с арендаторами, хоумстейджингом, клинингом и тп.

Eugen Invest Malina, зачем мне скидывать по переуступке квартиру, взятую в 0.1, это тупо, эти квартиры брались под другие цели. Для спекуляций раньше брали под 6.7% и скидывают до сдачи дома, до недавнего времени проблем не было, т.к. можно было скинуть в семейную по переуступке и дисконт был вообще 5%, сейчас стал 10%. Я инвестор, а не ипотечник, я бы мог купить квартиру за 10 млн за наличные без проблем, но естественно выгоднее было взять в 0.1% ипотеку, а деньги вложить в фонду.

SonOfKiyosaki, ремонт скорее всего идет от застройщика. Как это не реально. Сделки как шли так и идут, в июне 2024 количество сделок на вторичном рынке в москве было 11349, в июне 2023 было 15746, есть снижение, но я не вижу чтобы все встало. Квартиры рядом с метро, не с бабушкиным убитым ремонтом, не панельные пятиэтажки без лифта всегда будут ликвидны.

Ветерок, для тех кто не умеет считать в уме, предлагаю взять калькулятор и подсчитать за сколько лет переплата процентов с кредита в 7 млн на 30 лет под 6.7% превысит переплату с кредита в 9 млн на 30 лет под 0.1% на 2 млн рублей. Я к слову брал для сдачи в аренду эти хаты, продавать не собирался, сейчас аналогичные в сданных корпусах сдаются по 60-70к, а плачу я по 25800 руб за каждую.

Eugen Invest Malina, что ты несешь, по переуступке до сдачи квартира улетит за -10% от цены застроя со сдачей в следующем году, молодые люди приходят с налом, продавая наследственные бабушатники. Через 5-6 лет цена будет еще +50% (это неризиновая, рост м2 и инфляция никуда не уйдут, тем более пока идет сво, а если и снизится инфляция, то и ставка упадет, ипотека станет доступнее, отложенный спрос пойдет). Также взял пару хат от Пика 2 года назад, цена была 10 млн в 6.7%, но я взял за 12 млн в 0.1, внеся по 3млн первого взноса за каждую квартиру, плачу 25тр в мес за каждую, дом в этом году сдается, сейчас цена у застроя 15 млн+, по переуступке она улетит за 14 млн, но в 0.1 нет смысла перепродавать в первые 10 лет точно.

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн не в ЕС, государственный пенсионный фонд Норвегии крупнейший держатель активов в мире, ему никто не указ, планировал в фев 2022 выйти из российских активов на 3 млрд, но не успел.

почти все мимо, я как миллиардер только думаю о стоимости моего времени и на что его тратить (можно потратить однинаковое время на вопрос, который даст +1 млн, можно который даст +100 млн).

все верно, прям в 38 лет начали болеть колени после горных лыж и вообще поясница и мышцы спины и ног, массажист посоветовал заказать индивидуальые стелки для ног. но вообще это называется скуфился.

Переключая каналы, ну так не все берут ипотеки, есть подработки, есть всякие выплаты, когда доход меньше прожиточного минимума на члена семьи (народ, кстати, просит меньше платить поэтому официально, чтобы выплаты не терять), у меня сестра с ее мужем оба учителя в школе в Томске, на двоих на руки примерно 100тр получают после уплаты ндфл плюс есть подработки от репетиторства еще по 10к в мес каждому примерно, платят ипотеку уже лет 6, правда, 12тр, т.к. тогда квартиры в 2.5 раза дешевле были, зарплата в рублях в 2 раза выросли за этот срок, когда брали было 50тр на двоих на руки.

Переключая каналы, а в чем проблема. 4.1 млн (средняя сумма ипотеки) под средннюю ставку 8% (льготную, есть еще и обычная рыночная, но есть и дешевле семейная, айти) это 30к в мес на 30 лет, при 70к зарплате тяжело но жить можно, но если 2 работают, то это уже 100к+ дохода семьи, можно уже тянуть ипотечную лямку.