Финансовый трутень, что без проблем? -))) Что ты сравниваешь номинальные курсы валют, а не реальные? -)) Ну, я бы назвал это твоей проблемой по финансовой грамотности -)
Финансовый трутень,
1. приток валюты — обязать экспортеров продавать немного больше чем ничего. сейчас то криказ все сдать, то приказ не сдавать ничего. все никак не могут середину найти
2. лили фонду все лето, а вот только что.
все заморожено в теории, но на практике просочилось. и разумеется сразу на выход ломанулось
Вы же должны понимать, что если ипотека под 5%, то это субсидия, которую оплачивает или Застройщик или клиент (путем удорожания). На период до 2 лет Застройщики на это пойти могут… но ждать от них большего мне кажется это уже верх наглости — не только вы хотите заработать. Условия, по которым сейчас можно приобретать итак великолепны.
Финансовый трутень, доллар может вырасти, а может и просесть. В любой кризис в первую очередь важно сохранить свой капитал. Недвижимость для этого подходит лучше всего (тем более на дефицитном рынке (такой как Сочи и Анапа).
Ну, а если углубляться в тему, то и не нужно сейчас вкладывать 100% стоимости недвижимости… достаточно 30% — 50% и рассрочка на 3 года… или вложить 15%… 7,5 лет платить по ставке 13% (причём с четвёртого года платежи уже будут полностью покрываться доходом от аренды)… а потом (если девальвация все же произойдет) закрыть ипотеку.
Финансовый трутень, совок даёт такую ставку на 7,5 лет, далее стандартная ипотека со ставкой которая будет на тот момент.
Выгодна ли сейчас такая ипотека когда депозиты 20+? — Безусловно.
Есть ли удорожание? — Нет
Хорошая ли это инвестиция? — Да.
Зачем ещё какие то вопросы, которые на доходность никак не влияют? 🤷♂️
👆 это актуально на сегодняшний день. Возможно вы смотрите по своему региону? Я про них вам не отвечу — я рассказываю про ситуацию с недвижимостью на Черноморском побережье
Финансовый трутень, у них деньги ограниченные. Выплаты все тратятся на фронте, и на семьи, остатки небольшие. Кому дали за ранение 3 млн, те ещё могут, но ипотека такая, что на эти деньги только без ипотеки купить, а это в ипенях. И есть ещё одно но. Выплата за ранение была одинаковая для всех, и кто палец порезал и кто инвалидность получил. А пару недель назад наконец то через три года это поняли, и убрали 3 млн для небольших ранений. Так что этот ручеек подсократится
Финансовый трутень, ликвидность должен создавать в стакане опционный маркет-мейкер. Десятки лет прошли, а маркет-мейкера нет на нашем рынке, мозги есть, а мейкера нет. Его главная задача — обеспечивать ликвидность. Спред несколько десятков процентов это не ликвидность.
Финансовый трутень, Все правда, на тот момент наличный USD в кассе условно можно было продать по 120 руб., а безналичный со счета конвертнуть в рубли только по 100 руб., в итоге банкам профит, клиенты в убытках, хотя некоторые приносили именно наличные доллары.
А купить наличный в кассе тоже можно было свободно но уже по 130 рублей. Доллары действительно были не кому не нужны, нужен справедливый эквивалент в рублях.
Финансовый трутень, да ничего не будет, успокойтесь. Рычагов достаточно, когда в 22 году их все разом включили, то доллар улетел аж ниже 60. Просто правительству выгоден текущий курс, сильно ослаблять его не будут и укреплять тоже.