Интересно, особенно про передачу долга, можете сделать отдельным постом про то как вам долг перешел. Я не юрист, но при покупке в ипотеку на квартиру накладывается обременение которое запрещает перепродажу и смену собственника. При продаже ипотечных квартир обычно сделка проходит через ячейку, гасится ипотека, переходит переуступка и продавец получает остальную часть денег