Viacheslav Ivanenkov, Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник, который падать не собирается ни на какие 30-40%. Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована. Более того, даже скажу что она утоптана гос-вом, застроями и банками ниже плинтуса за последние три года, т.к. физики не могли конкурировать с льготным плечом и им приходилось жестко демпинговать. А сейчас наступила реальность для первички, и она спокойно может легко отыграть вниз процентов 20-30%, что абсолютно закономерно и справедливо вернет ее на уровни цен ниже аналогичной вторички, как это и было раньше всегда до 2020 года и ввода льготных программ на новострой. Это я к тому, что будьте реалистами и не ждите никакого падения на вторичку. Максимум стагнация и падение на инфляцию без изменения номинальной цены в рублях.

Обращаю внимание на важный момент, все что я говорю про справедливый текущий уровень цен на вторичку, я имею в виду те цены, по которым реально проходят сделки (т.е. самый низ рынка), а не средние цены на циан. Реальную статистику и положение вещей можно посмотреть на сайте домклик в разделе история сделок. И там очень хорошо видно как ликвидную вторичку продолжают брать в июне и июле по низу рынка, несмотря на заградительные ставки