Мультитрендовый, 
да, не смог удержать в себе свет знаний

Как победить?

Не мотать мышкой

ЗЫ Не благодарите

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Подопечный банк эти проценты перечислил застройщику
Вы заблуждаетесь насчет виновника роста цен

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Сделка не заключается мгновенно после одобрения ипотечного кредита.
Лаг от одобрения до реальной сделки может доходить до 1-2 месяцев и только после этого застройщик увидев повышенный спрос двигает цену вверх

То есть общий лаг от повышения КС до очередного повышения цены на квадрат может доходить до 3-5 месяцев

Сергей Нагель, 
вы не учитываете инерционность рынка жилья
это как минимум сдвиг на 3-5 месяцев
наложите графики и сдвиньте график КС вправо

Но даже без этого сдвига видно что рост цен пошел при низкой КС

то становится очевидным что льготная ипотека никак росту цен не способствовала

Мне очевидно совершенно противоположное.

Сергей Нагель, 

вот когда Набиуллина начала разгонять инфляцию со словесных интервенций:

10.02.2023, 

Тем не менее в этот период ставка снижалась. а цены росли
Ставка начала повышаться только в августе 23-его, это как раз реакция на повышение ценника квадрата

Сергей Нагель, 

Монополистом застройщиков сделала взвинченная КС 

Нет. Вы путаете причину и следствие.
Оглянитесь назад по хронологии.
ЦБ держал КС на низком уровне и все это время цены на первичку летели вверх.
При низкой КС, Карл!!
Ценник летел вверх именно из-за схематоза. И тянул за собой инфляцию на ВСЕ!

И вот когда он уперся в потолок. Только тогда ЦБ и стал повышать КС.

Тут можно было бы сказать «поздно пить боржоми». но я все же надеюсь на каскадные банкротства застройщиков. и следом за этим сокращение инфляции и только после этого снижение КС
возможно российская экономики и выкрутится. Благодаря действиям ЦБ и вопреки действиям российских властей

Сергей Нагель, 

Инфляцию разогнала именно НАбиуллина (в основном) уничтожив конкуренцию первичке со стороны вторички именно конским увеличением спреда между льготой и псевдорынком

Нет
Это не Набиуллина заставляла застройщиков гнать ценник все выше и выше.
Это сделали власти. Намеренно. Придумав схематоз по распилу бюджета.

Схема простая — госбюджет пихает субсидию банкам? Застройщик вздувает ценник ровно на эту сумму. и откат заносит организаторам схемы либо чемоданом. Либо цивилизованно — организаторы схемы являются бенефициарами застройщика и имеют право на долю прибыли
Схема работает только с застройщиками, то есть распространяется на первичку

Вторичку и частных собственников сюда невозможно вписать.
Вот потому и возник разрыв между первичной и вторичкой. 

Этот разрыв организовали бенефициары застройщиков. Набиуллина тут сбоку и не при делах. Уж ей то вообще плевать кому там банки раздают кредиты

ЦБ не от хорошей жизни ставку задрал

Наши власти по своей тупизне ли иль по злому умыслу разогнали инфляцию с помощью льготной ипотеки.

В результате практически уничтожили российскую экономику. Чтобы этот вал остановить нужно либо со стороны властей принять  экономические и налоговые меры. Либо со стороны ЦБ принять мены финансовые;

Власти не желают ничего делать, их устраивает инфляция грозящая перейти в гиперинфляцию.
Хотя могли бы предпринять хоть какие то меры. Например приравнять кадастровую стоимость жилья к рыночной и повысить налог на имущество до 3-5%
Когда инвестор в бетонные хоромы на картофельном поле получит ежегодный налог 0,7 — 1 млн, он живенько вывалит свою драгоценность на рынок, и не пройдет и года как инфляция снизится

Но властям это не нужно.

Поэтому меры вынужден принимать ЦБ. 
А у них собственно есть только один инструмент на этот случай

Titan, я имел в виду юриков
И что бы вы предприняли если бы у вашего клиента отжали честно купленную квартиру по виндикационному иску ?

Titan, низ рынка и просядет

Вопрос, за ваши 10 лет бывали ли у вас случаи связанные с банкротством продавцов через некоторое время после сделки?

GOLD, 

какой риск остаться без квартиры?..

Любая сделка с недвижимостью сверхрискована.
схем кидалова очень много

greg greg, мои то там (вна 404) откуда бы взялись?

добавь к этому что в «детской» больнице не было детей
а были раненые ВСУ-шники

GOLD, у меня тоже самое
все раздолбали, снесли очень приличные детские площадки

GOLD, мда… я вот смотрю на молодеж и вижу что они какие то тупые
а вы про когнитивные способности бабушек

они поумнее и вас и (возможно, но маловероятно)меня

GOLD, Калуга лучше Москвы чем? Разрухой?

GOLD, вы про какую то конкретную бабушку?

Yan, я про «долгосрочные товары»
это явно не относится
товар — однодневка

честный спекулянт, ну не в Ростов же! 
чтобы от жары корчиться

честный спекулянт, нынче перекладывают бордюры
и детские площадки сносят и восстанавливают