Девочка-Инвестор, вся сегодняшняя цивилизация построена без этой ереси. Очередная книга для мусорного ведра.

Девочка-Инвестор, Вы лучше про образование не заикайтесь, я знаю достаточно людей даже с несколькими высшими и они при этом даже свои обязанности не могут назвать по работе. Максимально тупые, как в своем профиле так и в целом по жизни.
Я не утверждаю что вы из этой же категории, но наличие образования сегодня вообще не показатель ума и образованности.

Девочка-Инвестор, Вы имеете финансовое образование, но оно просто первый шаг к приобретению реального опыта по инвестированию. Причем шаг не обязательный. 
Коль скоро Вы мешаете теплое с мягким, придется написать, не для Вас, а для читателей.
1. Краунлендинг — вообще не про инвестирование. На рейтингованных облигационных займах народ получает дефолты на раз. А доверять свои деньги  каким-то людям, которые собирают деньги для каких-то якобы малых бизнесов, это себя не уважать. 
2. Сдача недвиги в аренду = работа. 
3. Для того, чтобы получать роялти, надо создать интеллектуальную собственность. Во первых, это труд, во вторых, далеко не для каждого. 
4. Продажа курсов, книг, фотографий — тоже самое. Это труд+талант или как минимум удача. 

Девочка-Инвестор, Вы смысл слов «пассивный доход» сами — то пробовали понять? 
Не похоже. Свалили в кучу все что можно, кроме спекуляций на производных инструментах. Почти все это никак не относится к пассивному доходу. Пассивный доход — это депозиты, самые простые облигации высшей категории надежности, паевые и биржевые фонды. И, главное, все это только для долгосрочного владения, без выраженной трудовой активности. 

Девочка-Инвестор, главное быть в ладу с собой, если Вам не нужно знать эффективность инвестиций и хорошо, главное спать спокойно! 
Просто используйте правильные термины, нет пассивного дохода, есть денежный поток, и он может быть как положительный так и отрицательный, даже если Вы получаете деньги от аренды. 

Девочка-Инвестор, да там ничего интересного. Просадки и отсутствие какого-либо дохода 15 лет, откладывание по максимуму (ну по факту меньшую часть зарплаты) потом всё перевернулось. По везло не слиться, повезло хоть какой-то результат заработать. С учётом того что всё это время был единственным кормильцем — вообще можно сказать пронесло. Только вот жизни прошла мимо :)

Девочка-Инвестор, ну… если это зарплата сейчас, и её всё закидывать то примерно так. 10 лет или раньше. Но два момента:
— должно повезти чтобы тем пополнения не проседал и была возможность ощутимую долю зарплаты всегда откладывать
— зарплата скорее всего будет расти (повышение квалификации/опыта + инфляция) — в этом плане пополнение и рост будут ускоряться. 
— Но (!) — из-за этого же роста запрлаты в абсолютных величинах (обратно зарплат у в год получать) цель будет тоже сдвигаться. 

Ну и получается что в среднем возрасте зарплата растёт вместе с потребностями ежедневными (у многих). Под конец карьеры и то и другое снижаются (плохо если потребности по инерции большие). 

P.S.: я сам не помню какие цели ставил, но вышел на эти показатели через 15 лет (с учётом упомянутых сдвигов зарплаты и величины пассивного дохода).

Девочка-Инвестор, причем здесь ипотека? вы о пассивном доходе вещаете или пассивном расходе?

Девочка-Инвестор, со средней зр\пл если откладывать 10%, то чтобы набрать сумму с которой условно можно получать ту же среднюю зр\пл пассивного дохода уйдет пару десятков лет. Поэтому и спрашиваю, где взять капитал здесь и сейчас?

Девочка-Инвестор, не понял вопрос!

Девочка-Инвестор, а сколько лет ушло на честное зарабатывание недвижимости? Вероятно не мало. Возможно вы уже не девочка, а бабушка-инвестор?

Девочка-Инвестор, ну да, ну да, труд дело не хитрое) а вот чтобы стартовый капитал унаследовать или недвижимость тут надо везунчиком быть

Девочка-Инвестор, так называемый Вами «ПД» это денежный поток, это не инструмент, Вы купили актив (недвижку, акции, облиги, депозит, дали взаймы и т.д.) и получаете с них, если получится, денежный поток (по Вашему ПД), но зарабатывают Ваши инвестиции Вы не знаете пока не расчетаете CAGR.
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (по Вашему ПД) это только малая часть результата инвестиций, и даже его наличие не гарантирует Вам доходность в реальном выражении! 
Для ликбеза, инструментами в инвестициях являются классы активов. 

Девочка-Инвестор, ну блин… чтобы выйти на 1.2м в год за четыре года, нужен хороший активный доход с излишествами — ляма скажем по два в год откладывать. 

(не стоит фантазировать что можно будет так сходу 20-30% в год зарабатывать стабильно, так что кидать своего придётся много)

Девочка-Инвестор, да но это вложения которые потом приносят доход
если кому повезет то с прибылью 

Девочка-Инвестор, есть понятие денежный поток (в простонородном — пассивный доход) его вы можете закидывать куда угодно, но понять зарабатываешь в реальном выражении можно только расчитывая CAGR

Девочка-Инвестор, я не про это
с вами согласен 
у каждого своя судьба
я про пассивный доход 
а может дети есть пассивный доход для нормальных людей?

Девочка-Инвестор, правильно CAGR позволяет оценить эффективность инвестиций, а понятие «пассивный доход» бессмысленное понятие с точки зрения инвестиций.

Девочка-Инвестор, но, не воруют)

Девочка-Инвестор, Чтобы решать большинство задач в современном мире, можно не иметь свою квартиру/дом (атавизм из 20-го века), а просто снимать (это дешевле).
Плюс квартиры родителей помогут ...
Например, мы с женой сказали, как-то, внучке (5 лет), что это ее будущая квартира и она теперь переживает, когда «накосячит», приговаривая: «Это же моя будущая квартира» ...
Мы с женой не против…