Пол года назад размышлял над политикой продаж новостроя населению. Анализ был тут и тут

Было три варианта исхода

— Тот кто купил в 2023 лохи которым сказали раскупай квартиры под «нуль» кинулись «инвестировать штобе стафать, квартира сама сепя окупит» и платят за дорогую квартиру когда на рынке она сделает -20%. Доходность аренды не дотягивает 4%

— Лохи те кто купит в 2024 т.к ожидают высокую инфляцию и будут брать по любым ставкам

— Правительство будет массово продолжать политику компенсаций процентов и платить из бюджета, лохи все мы.

Выходит комбинация первого и третьего варианта. Только инвестора в 2023 платят за квартиры которые сделали уже -40% от вторички. 

Есть предположение что часть захотят зафиксировать убыток, но народ у нас жадный могут ждать долго, вероятно к концу года будут появляться хорошие ценники на вторичную. Только нам от этого не холодно не жарко. Т.к даже на вторичку цены были разогреты, ипотечная кабала неподъемная, даже если ставки снизят.

( Читать дальше )

Прилагаю картинку, это моя простая аналитика. Очевидно что ставка сейчас и цены дивидендов не сходятся.
На нашем рынке правят дивиденды, чем меньше разницы между средней ставки ЦБ РФ и доходностью активов чем выше рынок.
Сейчас уникальная ситуация рисуется, средняя прогнозируемая ставка на 2024 и див доходность равна. В связи с этим вижу неминуемое сползание фишек на 10-20%. Конечно приход хомяков тормозит сползание, ожидаю частые подскоки вплоть до мая 2024 года, толпа хочет поймать дно и зафиксировать неплохую доху на дивы. Вижу выгодную стратегию как держать облигации и вклады до весны 24 года, далее перезаход в дивиденды. Сижу спокойно в фикс доходностях и не дергаюсь.
Стратегия отменяется при резкой смене денежной политики ЦБ РФ.

пысы, телегу порядочно я обязан приложить, но подписываться лучше не надо там не аналитики с черточками.

Йо, парняги, я тут чтобы вас повеселить! Для многих из нас работа — это такая херня, бабок нужно накопить чтобы не работать и снова работаем чтобы получить бабки что бы не работать, не интересно так же? Я тут подумал, а почему бы не разделить с вами мой опыт, как забить на эту долбанную работу и открыть для себя мир инвестиций в реальные проекты, живя жизнью, которая кишит приколами и бабами. Давайте рассмотрим несколько примеров из моей жизни, где я использовал деньги, чтобы впихнуть на реальные проекты.


Первый кейс, по которому я нажил чуточоку бабла, это разработка сайтов, сам я по профессии дизайнер, рисую сайты, денюжку заколачиваю, но это тяжело приходится работать, вот мысль пришла нанять парнишку кодера, чтобы он тыкался в клаву и кодил сайты. Что-то наподобие онлайн-магазинчика с нижним бельем. У нас были там вещи, что в глаза светятся, я смотрю на фотки и думаю: «Охренеть, эту секси сейчас кто-то купит!» Но случилась хитрая ситуация: когда я фотки выкладывал на сайт, сиськи одной модельки перекрыла весь интерфейс.

( Читать дальше )