ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

RomanLitovka, все красиво на бумаге но забыли про доходность годовую!
если вы так пилите за вложения в бизнес-отельную недвижимость то на % от сделки ..
дайте расчет заполняемости номеров, затраты на обслуживание управляющей компании и чистоган очищенный после налогов.
прибыль на первоначальную цену вложения и окупаемость с суммы в годах, считать % годовой все умеют считать ..
если я свой капитал за год не удваиваю при таких рисках, то как «инвестора» мне тема не интересна!

nvst23, чс так чс… можно было и не комментировать 🤝

R🐼G, застройщик строит и продаёт- так работают абсолютно все 🤷‍♂️.
По Вашей логике тогда вообще можно закрыть этот ресурс, потому что все что здесь появляется — это уже не инвестиции

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

В ЧС.

Хорошие инвестиционные возможности не рекламируют. Люди в теме тихо снимают сливки, не привлекая внимания. Если это выплеснулось в инет, вы уже опоздали 

Юрий Быков,

Железную дорогу можно увидеть только если подойти к самому краю территории… и то из-за рельефа местности Вы её практически и не увидите.
А где в Сочи нет железной дороги? Район Морпорта, Сириус и 1 км побережья в Лазаревском… и это из 150 км…

RomanLitovka, за такие деньги можно во что поинтересней вложиться!
а не в бетон который надо еще будет содержать и доплачивать за содержание.

все посты — голая реклама, в бан

Хотелось бы понимать, что 284 человека нашли интересного в виде на жд-дорогу? Может владеют инсайдом, что её уберут?

ПлощадьДНР, 26 млн — это не супер дорогая недвижимость. Супер дорогая — это например Мантера или Рэдиссон с ценой от 2,5 до 3,5 млн за квадрат. Ливингстон с ценой от 1,4 до 1,8 млн за кв.м — это средняя стоимость такого класса гостиничных комплексов.

Цена всегда рыночная. Вещь стоит ровно столько за сколько её готовы покупать

consar, проект переноса железной дороги от берега (так же как трасса Джубга — Сочи) сейчас в реализации.

это сегмент супердорогой недвижки!
окупаемость которой вообще не в этой жизни,
кто покупает же?
можете сами и ответить…

Кто такая «Бузова»? Для меня — это «баба, которая смогла»

обожаю Бузову.......
а как пахнет ее книжка… энто не передать словами… энто надо нюхать..

|-, если б за это платили бы 😅
Я риелтор… и в своих статьях я знакомлю инвесторов с имеющимися на рынке Сочи предложениями.

А без железной дороги между элитным отелем на берегу моря и самим морем в Сочи никак нельзя обойтись? Для меня Сочи — только Курортный проспект до дендропарка, все остальное это скакание через ж/д.

ves2010, в турции покупал. 
Поди в пятерочку и заплати на кассе 100 долларов. Либо пошлют куда подальше, либо частным порядком обменяют по невыгодному курсу. Но через кассу по любому такой платеж не пройдет. Да и в США расплатиться евровой бумажкой Вам не удастся. Так что не надо демагогических изворотов. 

RomanLitovka, кстати у квартир тоже инфляция = износ дома… срок службы дома 70 лет… -2% износу ежегодно... 

обрати внимание что киосаки не покупает квартира а только дома с землей… дом изнашивается, а стоимость земли растет и компенсирует потери... 

SergeyJu, ну так пойди купи рубли хоть чтото заграницей рф… а евро и бакс ок… поэтому рупль суррогат