RomanLitovka, богатые люди в сочи не отдыхают… уж простите… они ценят покой и тишину… в Сочи как выросла так и сложится… цена не соответствует качеству

freddy1234, в Сочи точно Застройщиков не спасают, наоборот власти отжимают у Застройщиков часть их прибыли. Не стоит сравнивать дефицитный рынок недвижимости Сочи и Анапы с профицитным рынком остальной России.

А про самострой: ну так я и расписал в начале статьи, что те кто хочет дёшево, покупают жэпэшки, те кто хочет законную надёжную и с красивой архитектурой недвижимость — за это платят.

Сочи — для богатых людей. Богатые люди в России были, есть и будут. Поэтому недвижимость в Сочи будет и дальше расти. А по поводу нормальных пляжей и чистого моря — отдыхайте в Рэдиссоне, Алеане, Родине, Хаяте — и будет вам все на высоком уровне (правда и цена за номер будет от 40 до 250 тр за ночь).

RomanLitovka, все уже есть… продажи встают… готовятся спасать застройщиков… земельные банки распродают… все лохи заканчиваются… тот же Сочи… нормальных пляжей нет, узкая полоска… море грязное, в городе нет нормальной архитектуры… один самострой и цыганщина…

Думать надо было, да мы и не спорили. Всегда приятно общаться конструктивно 🤝.

Глупо спорить о том, какой хлеб вкуснее. А про недвижимость, стоимостью от 10 до 20 млн ₽ и выше без детальных разборов и полного погружения — никак.

Хорошего вечера и спасибо за интересный диалог 👍

freddy1234, я никого не агитировать на покупку. Считаете так — это Ваше мнение, я не доказывают обратного.

Но интернет помнит всё: погуглите, посмотрите каким турпоток был в Анапе в Сочи с открытой Европой и с закрытой.

П.С. когда откроется Европа всё в России подешевеет? Стройматериалы, рабочая сила, возможно подешевеют кондиционеры, текстиль, техника, бензин?

👆 если подешевеет все перечисленное, тогда возможно и сложится как вы говорите цены… а пока никаких предпосылок для этого нет

RomanLitovka, то что купаться в теплом бассейне приятно в январе, я не спорю. Я про то что нет крытого ( с раздевалками, душем, комнатой отдыха, с сауной) бассейна с сопутствующей инфраструктурой. Что после купания надо идти под дождем /снегом/градом мокрым в корпус и ехать на лифте в номер. Но опять же. Если всё это было бы, то цена была другой. Но я не представляю насколько надо быть непритязательным к условиям отдыха чтобы соблазниться на это. 
Заканичаю спорить))))
Спасибо за дискуссию. Интересная тема.

RomanLitovka, а причем турция? И не надо здесь втирать… проходили уже… прибыльный бизнес не продают. А здесь риски просто перекладывают. Как все устаканится с загранкой, ценник в том же Сочи сложится процентов на 30 минимум. Купаться в канализации и ждать когда очередной дождик смоет все…

Думать надо было, и на самом деле, если интересен вопрос приобретения недвижимости для пассивного дохода — то проще договориться на видеовстречу с Корсаковым и Николаем Первым, например — и задать все интересующие вопросы, напрямую Застройщикам (сравнить их) и понять какой вариант для Вас интереснее.

П.С. в отличии от ютуберов (которые расхваливают каждый комплекс), я пока лестные отзывы даю очень малому количеству объектов… говорю неприятную для многих застройщиков правду о других… за что со мной рано или поздно разберутся не в правовом поле… так что пока меня не сломали — меня можно читать и иметь со мной дело 😊

Думать надо было,



По поводу Алеана. В Ольгинке этот отельер взял в управление отель, хотя инфраструктура и в принципе территория у него намного меньше.

Но, здесь нужно чётко разделять 2 вещи: бизнес и собственный отдых.
Если речь про бизнес: то какая разница — отель будет приносить свои деньги, а Вы, зарабатывая на аренде — отдыхать в любом отеле России или мира.

К тому же: В + 6 купаться в подогреваемом бассейне — одно удовольствие.

Но, если для Вас важен и статус и отдых: то Вам нужно брать или Николая 1, или Ливингстон/Нескучный Сад в Сочи.

П.С. по поводу того, что «никакой именитый отельер не полезет туда» — найдите ещё в ютубе (только впн включить надо 😅) информацию про отель Лучи в Анапе… там, на 1 территории будет 4 отельера: Азимут, космос, Алеан и Итал. отельер Domina… и их абсолютно ничего не смущает

RomanLitovka, прям интересно стало, полез на Ютьюб смотреть, что говорят про этот Корсаков. Неее, с алеаном не договорятся, там прям под носом уже строят какой-то премиум алеан на 150 номеров. Могу предположить, что никакой именитый отдельер не полезет туда. Во1х конкуренцию с алеаном не вывезет, во вторых ну уж очень бедная инфраструктура в отеле ( откинуть эти коворкинги и конференц зал) из развлечений турник и подогреваемый басс, но!!! вы представьте. Январь, на улице +6, накрапывает дождь, освежающий ветерок колышит локоны на макушки и я иду в халате из дальнего корпуса купаться в бассейн. Потом вылез, вытерся на ветру и под дождем пошлепал по улице в номер. Мечта.
Там зимой только бухать. А стоит ехать в Анапу бухать, если можно дома или на даче.

freddy1234, и, кстати… Вы так же забываете один важный момент: когда границы откроют — то и иностранцы поедут на наши курорты (останавливаться естественно будут не в гостинице «У дяди Вани»… а в Алеане, Рэдиссоне, Сosmos и т.д. так что турпоток точно не снизится.

П.С. приезжайте на Красную поляну, зайдите в Казино — удивитесь количеству миллионеров в белых мантиях"

freddy1234, это легко проверить:
Спросите у Алисы какой турпоток был в 2017 году (до пандемии)… в 2020 (после пандемии с открытыми границами и работающим аэропортом), в 2023 и 2024 годах — при закрытых границах и неработающем аэропорте). Вы будете удивлены- 5 — 5,5 млн туристов ежегодно посещают Анапу. Четвёрки и пятёрки забиты — мест нет. Билетов на поезда не купить.

А по поводу Европы… открыта Турция, Вьетнам, ОАЭ, Таиланд, Бали… да и в Европу кто очень хочет — все летают.

Сегодняшние отели Анапы и Сочи (которые только построены и строятся) — это уже не те доисторические гостиницы. Сервис вырос очень сильно. Речь естественно про хорошие 4-ки и 5-ки…

freddy1234, попробуйте остановиться в хороших отелях (Алеан, например) и Вы поймете, что турецкие пятёрки рядом не стояли…

ВИКТОР БОР, спасибо за уточнение. Хотя я и не сравнивал эти комплексы: Николай — это премиум на 1 береговой (пока ещё очень недооцененный), Кипарис — для отдыха. Качество да, разное. И все эти комплексы, несмотря на их ценовое позиционирование — растут в цене. Как Вы и сказали — цены пока занижены

Думать надо было, Как только (и все это видно и по опыту Сочи) Застройщик подписывает договор, например с Cosmosom… цена моментально вырастит на 15-20%… договорятся с Азимутом… цена вырастит на 30%… договорятся с Алеаном = цена вырастит на 90%.

👆 количество номеров (почти 800) это как раз формат этих 3 отельеров.

Думать надо было, конечно же сейчас, те кто купил 2 месяца назад за 15,8 млн за 17,9 млн не продадут. У Застройщика сейчас есть очень важный инструмент: Рассрочка (50% сразу и остаток на 2,5 года). Ни один инвестор этого сделать не сможет.

Но пройдёт год… у Застройщика номеров с минимальными площадях уже не останется (либо останутся только на высоких этажах с видом на море… которые они будут продавать за 35+ млн ₽… Вот тогда, инвесторы купившие за 15, за 17, за 19 млн ₽ смогут комфортно и прибыльно выходить....

Хотя из такого проекта я бы не выходил. Всё таки это больше про пассивный доход. Имею ввиду Николя Первого.

По поводу Отельера в Корсакове: Застройщик ещё ведёт переговоры (выбирает отельера)… и цена в 10 млн за номер 31 квм с ремонтом мебелью, техникой и текстилем — это как раз разумная цена для отеля такого уровня без понимания ктоже будет управлять.

Sergvch, проверить завышены или нет цены, достаточно просто:
Любая готовая коммерческая недвижимость (номер в гостинице) имеет рентабельность от 8 до 9% (если покупать на финальной стадии стройки). Если покупать на ранних этапах, когда до запуска отеля ещё 2 — 3 года: рентабельность от 18 до 22%.

👆 достаточно открыть Островок, Яндекс Путешествия и проанализировать цены размещения в 4-ех звездочных отелях Анапы.

Если Вы это сделаете, Вы поменяется мнение про завышенные цены

 и сервис наших курортов на голову ниже…

ВИКТОР БОР, и вам… вы забываете один момент… Как только откроются курорты Европы то тур поток на наши курорты резко сократиться. Цены на недвижку скорректируются вниз и сроки окупаемости вырастут в разы

RomanLitovka, вы забываете один момент… Как только откроются курорты Европы то тур поток на наши курорты резко сократиться. Цены на недвижку скорректируются вниз и сроки окупаемости вырастут в разы