Антон Б., и что решил, сейчас не сдавать?

Антон Б., а в каком районе студия? Студентам сдаёте? Какие примерно сложности возникли?

Вася Пражкин, ммм, предлагаете накупить 4-5 парковочных мест?

ну вроде же аренда там небольшая. Не знаю, не изучал, у нас стоят парковки, не знаю как подземные, но в этажных, все пустое стоит.

Вася Пражкин, ну чисто как пенсия думал, пассивный доход. Жить то есть где. Брал в 2018г без ипотеки в долевое, сами понимаете какие тогда были цены.
Но я понимаю что эту квартиру придётся обновлять каждые 10-15 лет, иначе станет неликвид, а это опять миллионы сверху.

Вася Пражкин, ну вот у меня одна. Вот думаю срок договора истечет и законсервирую, минимум коммуналки сделать тыщи 3 и пусть стоит. Возможно это менее геморно и выгоднее чем потом эти хлопоты, ремонты и обновление техники мебели, тыщ на 500. Как думаете? Евродвушка у меня, в новострое, возле метро.

sa4m4, я пока сдаю 3й год, новостройку, с ремонтом от застройщика, и понимаю что если еще продолжу года 2 то ремонт ушатают, сдаю за 35, Питер, Если 15тр за кв, а у меня 36кв то это полляма, + мебель обновить, тыщ сто, в итоге, что бы отбить надо год два сдавать в аренду, те бросить сдавать сейчас, останешься при своем, если в аренду еще протянешь года два, то потом надо ремонт мебель, в итоге прибыль за эти 2 года уйдет вся туда, в общем в чем смысл, топтание на месте по доходам и отдельный «приятный» геморрой с ремонтом и обновлением мебели. Вот думаю до сдавать до лета и так оставить, все обрубить, коммуналка шобы чисто тыщи 2-3 была и так оставить. Может так лучше будет, хз.

Вася Пражкин, а чемплоха аренда, сейчас одна квартира у меня в аренде, хз че дальше делать сдавать опять после нг или че. Чето напрягает меня потом все переделывать, ремонт там и мебель технику обновлять.

sa4m4, тогда лучше ипотека, у меня есть деньги на студию полностью, но я хз, надо ли заморачиваться опять с арендой, уже стоит одна в аренде, депозиты пока получше но что дальше хз, у нас народ любит бетон, ставку снизят опять побегут, а фонду любят ушатать. Че делать хз.

Sispipis, подписка)))

Дмитрий Белов, откуда такая дорогая аренда за парковку.

sa4m4, а цена квартиры какая? Или лучше так, сколько своих средств внесено, может проще было на депозит и те же 30к?

Сергей, чето дорого за мебель, не уже ли так все дорого стало. Потом лет через 6-8, еще 650к (по текущему курсу) кидать на мебель, менять все, и где-то подкрашивать обои и менять ламинат еще тыщ 100. Ну это считай год, если не два суммы аренды.

sokrovishe, а зачем так жить? Поэтому и не люблю Москву, да как и Питер.

А почему такая дорогая мебелировка 800к? Я в 2021 мебелировал икеей + техника, евродвушку, точно не помню но это кажется было тыщ 200.

Я думаю да, людям не объяснить, да они тупые, да они реагируют примитивно, рубль ослаб, масло подорожало значит и квартиры тоже должны, бежим скупать, или кто-то опять вякнет на радио что вклады заморозят и все опять побегут в бетон, кто-то пукнул в туалете, что делать? Правильно, бежим в бетон. Так устроен условный рефлекс из 90х.
Так что никакие выкладки не помогут, беги с толпой если не хочешь остаться без квартиры себе или детям.

Чем этот результат лучше вкладов со средней за период 8% и реинвестом? Или покупки студии да еще со сдачей? Или просто доллары купить ?
Объясните может я чего то не понимаю, ведь мне с каждого утюга говорят что акции впитывают и обгоняют инфляцию.

А ведь не делали еще поправку в этом весьма печальном результате инвестиций в акции, на инфляцию.

Alex Ts, за 2-3-4 года квартиры подрастут так, что тебе придётся еще 2-3 года их догонять, а когда догонишь, начнётся очередной виток снижения, и по итогу лет за 10, что в акциях что в квартирах заработаешь ± одинаково.
Вот только не надо мне тут доказывать что это не так, показывая историческое дно.

У меня вот были 5 млн, я не пошел бы и на всю котлету не закупил акции, а лесенкой запарился бы покупать, и сильно уменьшил бы доходность. А вот квартиру бы запросто, студию купил бы за 5 млн. Даже если бы и не сдавал, просто зафикситься, сохраниться, рано или поздно, надо переводить деньги в осязаемые активы, а цифирки на экране, как доказывает жизнь, вещь весьма ненадёжена.

Как думаете, такой портфель сможет обогнать цены на недвижимость? Или даже так недвижимость + ее сдача в аренду?

Ветерок, свежо предание да верится с трудом, с учетом как все просело.
Ну в общем не хочу спорить, это ваш фетишь, есть такие адепты акций, их сложно переубедить, упертость зашкаливает.

Ветерок, продал индекс ушел на клады, доход от них равен моей зп, а купил бы дивфишки сидел бы в попе.