Выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут сократиться на 20–40% в случае ужесточения требований. Среди обсуждаемых изменений наиболее чувствительным для рынка выглядит увеличение первоначального взноса до 30%. Из текущего пула кредитов оно исключило бы три четверти. Впрочем, уточняют источники “Ъ” на финансовом рынке, финальные изменения еще не утверждены. В ЦБ подтвердили “Ъ”, что не получали документы с итоговыми условиями.
В 2023 году, по данным оператора льготных программ АО «Дом.РФ», на ипотеку с первоначальным взносом до 30% приходится 77% кредитов. В частности, на ипотеку с исходным взносом 15–20% приходилось 47% выдач. На ипотеку со взносами от 30–50% приходится 14%, а со взносами более 50% — всего лишь 9%.
Вместе с тем управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов полагает, что платежеспособный спрос на ипотеку в целом «уже близок к исчерпанию».
По его мнению, «учитывая существующие негативные тренды вместе с уже принятыми регуляторными мерами по охлаждению рынка, выдачи ипотечных кредитов могут просесть до уровня менее 450 млрд руб.
(
Читать дальше )