Застройщики Санкт-Петербурга резко увеличили объем выхода новых проектов на первичный рынок. По итогам 2023 года строительные компании вывели на 85% больше многоквартирных домов, чем годом ранее.

В 2023 году на рынок Санкт-Петербурга выведено 157 объектов от 33 застройщиков. Это 56,7 тыс. квартир совокупной площадью 2,31 млн кв. м, сказано в исследовании Единого ресурса застройщиков. В течение года по месяцам запуски новых проектов распределились неравномерно: больше всего объектов было в декабре (26), сентябре (23) и июне (21). На минимуме (3-4 новых объекта) показатели были в январе, августе и октябре.


Среди застройщиков больше всего новых объектов за год в городе вывели холдинг Setl Group (24 объекта), ГК «КВС» и ГК «Самолет» (по 16 объектов). По площади новых объектов первенство у Setl Group (255,12 тыс. кв. м), также в тройке лидеров ГК «КВС» (215,21 тыс. кв. м) и ГК «ЦДС» (190,95 тыс. кв. м).

На темпы запуска новых проектов в 2024 году будет влиять несколько факторов: ключевая ставка ЦБ РФ (эксперты называют такой уровень заградительным), ужесточение условий выдачи кредитов, комиссии для застройщиков от банков.

( Читать дальше )

Противостояние крупных застройщиков и федеральных банков выходит на новый уровень. Сегодня лидеры строительного рынка Петербурга отказались от сотрудничества со Сбербанком, который ввел для застройщиков платежи за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Оформлять ипотечные кредиты они намерены в более мелких банках, чтобы не платить комиссии и не повышать цены на жилье.

Сегодня «Строительный Трест» проинформировал агентов, которые продают квартиры этого застройщика, об изменении условий работы. С 11 января договоры по ипотеке от Сбербанка не подписываются. На то, чтобы подписать договор по сделке с ипотекой у ВТБ, остается последний день, завтра — последний день для подписания у Альфа-Банка. В пресс-службе «Строительного треста» официально подтвердили РБК Петербург эту информацию.

Пересматривают отношения с крупными банками и другие застройщики. Накануне в Telegram о приостановке проведения ипотечных сделок с банками по льготным программам c субсидированием от застройщика объявил крупнейший петербургский девелопер Setl Group.

( Читать дальше )

В сентябре этого года жители Петербурга получили значительно меньше потребительских кредитов, чем в августе. Некоторые кредитные организации считают, что отрицательная динамика сохранится до конца года, другие — прогнозируют восстановление рынка потребительского кредитования в последние месяцы года.

По словам пресс-секретаря банка «Открытие» по СЗФО Ивана Макарова, объёмы выдачи кредитов наличными в Петербурге снизились в сентябре по сравнению с августом на 24%; а по сравнению сентябрем прошлого года, когда рынок активно восстанавливался, — на 28%.

Руководитель по развитию продаж департамента розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала ПСБ Иван Ходак добавляет: «Замедление потребительского кредитования в сентябре связано с высокой базой предыдущего месяца и с тем, что заемщики спешили совершить покупки по старым ставкам».

В пресс-службе Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» изменение в выдаче потребкредитов зафиксировали, но назвали его несущественным. По сравнению с августом, жители Петербурга взяли на 5% меньше кредитов м/м.

( Читать дальше )