Сергей, Питер, ремонт от застройщика за 250тр.

Сергей, кем вы работаете если не секрет? Расскажите хотя-бы сферу

Сергей, ну в про москву. Большие города теряют свою привлекательность. В чем смысл жить в москве если все тоже самое получишь сейчас в регионе, ожидают отток

Сергей, эпоха зумеров, они хотят новый чистый ремонт. Я вот сдаю одну евродвушку в пешей от метро, ключи в 21г, ремонт от застройщика, мебель тогда еще икеа. И вот скоро арендатор съезжает, а я вот думаю дальше сдавать или пусть просто стоит. Просто сдавать еще года два три, значит 100% попасть на ремонт и замену мебели техники, а это отдельный анальный секс, и по времени, да еще и очень дорогой по текущим ценам, съест год два прибыли от аренды. Вот думаю, надо ли оно мне, может лучше чисто коммуналку платить в 3к.
Тут еще вот какой нюанс с зумерами, я думаю, это им всем подавай новый дом новой концепции, мой дом стандарта и проекта 2018г, в 2030 году вообще будет не удел с теми стандартами и качествами строительства и концепции придомовой территории и инфраструктурой вокруг. Кому я сдам, продам тогда потом? Ну и толку что метро в пешей, зумерам с ноутом то пофиг. Придется продавать и покупать новую каждые лет 10-15, иначе для зумеров твоя хата станет, как бабушкина с ковром.

Сергей, и вот скорее всего сейчас эти 5 квартир выйдут на рынок аренды, и что будет? А если они захотят их продать?
Как-то тоже думал, может зафиксить деньги в студии в Питере и сдавать, посмотрел рынок и так и так, глянул сколько сдается на районе и сколько продается, с ужасом осознал что мне придётся с ними конкурировать, подписался на цены, глянул что некоторые уже год продают, а часть потихоньку снижает. В общем, вот подумал, что может проще на вклад под 20, пока так. Я не прав со вкладом?

Сергей, у вас же пост был в рублях, и живем мы в России, а так без разницы конечно.

Если разобраться гораздо более глубоко, то актив не дорожает, потому что он актив. Вы становитесь богаче только в тот момент, когда покупатель приносит и отдает вам деньги в процессе обмена за ваше имущество. То есть вас делает богаче не актив, а другой человек! Поэтому пока не найден такой человек, никакой прибыли не существует.
Какова природа ренты? Ее вам платит другой человек, у которого нет своего жилья.
Какова природа процентов по вкладам? Их вам платят люди, взявшие кредиты.
Когда вы продаете акцию, вам тоже платит какой то вася, готовый брать на хаях, и не знающий какая средняя у вас.
И так далее.
Вся эта биржевая индустрия построена на том, чтобы люди не могли разглядеть суть и понять где реальная прибыль, а где бумажная.
Аккуратный и точный учет портфеля и сделок — это вообще довольно сложная вещь, обычный человек ее вряд ли осилит.
Что мы слышим каждый день? Пополняйте счета, реинвестируйте дивы, несите нам еще и еще, только ни в коем случае не вытаскивайте обратно. Это же очевидная глупость! 
Я вот регулярно закрываю сделки и вывожу кэш с брокерских счетов, только так тут можно работать.

Сергей, хм а я открыл сз и чёт там вроде ограничения были. Мол незя сз сдавать

Сергей, это бумажная прибыль, она не существует до тех пор, пока вы позицию не закроете. Вы же по квартирам не делаете переоценку пять раз в неделю. Когда продали, тогда и прибыль. Значение имеет только реальный кэш. Все остальное — не существует.

Сергей, взносы первоначальные не у всех тоже были)

Сергей, оглядываясь назад всегда можно найти где не воспользовался моментом. что в 2022, что в 2023 летом (ставку удачно откатили, но у меня еще не было в мыслях брать хату), что утром 20го декабря 2024го :-)

Оно там всё время — левая часть графика очевидна но невозможности.

Сергей, так я и говорю что ваша именно ваша схема разумная! Вы защищены) Я же и писал об этом выше, что даже при плохом раскладе скорей всего арендных платежей хватит поддерживать эту конструкцию)

Сергей, бывают моменты когда очень очень удачно заходишь. Когда в тему лезет толпа следом — вот тогда уже легко влететь.

Сергей, так рубли же отдаются постоянно ввиде платежей по ипотекам) Это же кредит посути от государства) Дотация процентной ставки… Под эти кредиты насыпали денег, их потихоньку выплачивают) Вообще, если посмотреть на графики то с 2014го по 2020ый вообщем что то такое, цены на недвижку посути падали! Потом вот рост начался! Все уже видимо забыли этот период! Тогда ничего не росло! Медленно сползало и это было нормой! Это сейчас она растёт бредово как то, как акции какие то на бирже, но это пройдёт и не будет такого что в год по 10%! ВОобще смотрю вторичка уже падает в цене)

Сергей, я с вами втуда же
но у каждого свой горизонт видения будущего 
пусть говорят 

Сергей, ну на этот счёт сторонники диверсификации рекомендуют кэш и золото тоже иметь.
я условно говорю.

Если помните, часть наших граждан обыгрывали систему типа — брали валютную ипотеку — процент низкий, рубль постоянно чуть укреплялся — красота. Только когда прыгнул рубль до 60 эти же умники (у части счастливчиков еще и зарплата была привызана к баксу, так её быстро пересчитали в рубли по старому курсу) заваливал АП обращениями к Президенту, да с пикетами стояли на улицах.

я вон потери адекватно оплачиваемой работы опасался больше чем биржевых пертурбаций. Так что ипотеку не брал пока подушка биржевая с запасом не образовалась.

Сергей, золото мне в 2024 году дало хороший заработок. 😁
Я считаю что вы все делаете правильно. Тоже придерживаюсь такого подхода.
Те кто негативят это спекулянты влюблённые в какой то один инструмент. Который в 90% случаев теряют деньги и пишут потом комментарии что биржа это казино. 😅

Сергей, работу можно менять, можно выбрать такую чтобы не привязывала (я вот не знаю куда потом пойти, в библиотекари или стюардом на самолёт :-) ).

В принципе, мне нравятся такие работы где я мозгами кому-то помогаю. Устанут мозги — буду руками. Если «работать» чисто на себя то слишком быстро руки стали опускаться. Раньше то много чего было интересно, а сейчас как-то смысл пропал. У коллег смысл есть, с ними интересно.

Сергей, соломку заранее раскидывать нужно;)

Сергей, я же не говорил про «не тратить» :-)
Работа — часть диверсификации. Будут деньги даже если дивы не платят, акции и облиги упали, купонов не хватает и так далее. Плюс это хороший шанс докупиться дешево — на что докупаться если не работаешь?

Ну и опять же, какая-то польза окружающим. Быть в чистом виде потребителем — сомнительное удовольствие.

Смотришь в зеркало — «кто я, зачем я?  — чувак, ты платёжеспособный потребитель, без всякой пользы переводящий еду в э… нееду. Это же звучит гордо!».

Сергей, сомнительная инвестиция чтобы себе да на месяцок да еще в доле держать владельцем непонятно кого.