Инвест итоги 4кв 2024: упор на недвижимость

Приветствую, дорогие друзья. Последние три месяца публично не подводил финансовые результаты. Было совершенно не до интернет-активности, так как на карьерном треке было реально жарко. Вместе с тем, конец года принес множество приятных сюрпризов.



В портфель поступило много дивидендов, которые пошли на погашение небольшого плеча, сократил долю золота для покупок коммерческой недвижимости, произвел небольшие донастройки портфеля акций, восстановил «подушку» депозитов.



По итогам 2024 года портфель акций полностью состоит из дивидендных бумаг. На неопределенный срок продал акции Совкомфлота и приобрел долю в МТС Банке, стоимость которого менее 0,5 капитала, буду ждать дивиденды в 2025 году. Портфель акций у меня весьма скучный, подробно его никогда не описываю. Бизнес крутится, дивы капают, все позиции понятные, что подбирать — тоже предельно понятно. Остается лишь надеяться, что и в 2025 рынок даст покупать по низким ценам.

Примерно на 30% увеличил вложения в коммерческую недвижимость, больше всего покупал Парус-Лог, нарастил позиции в Парус-Норд, оба фонда докупал на размещении от УК. Следующие четыре месяца ожидаю значительное увеличение выплат от портфеля коммерческой недвижимости, а в целом по 2025 выплаты будут минимум на 60% больше, чем в 2024. В связи с завершением эмиссии в Парус-Лог и скором завершении эмиссии в Парус-Норд ожидаю «бумажный» рост стоимости паев этих фондов (ничего в этом хорошего нет, с радостью выкупал бы эти фонды и дальше по ценам размещения). И это не инвестиционная рекомендация.

Высока вероятность, что в 2025 Парус выведет на рынок новые объекты. Мне будет интересно покупать новые склады. В перспективе торговых центров сомневаюсь. Бизнес-центры будут интересны, но немного позже, возможно, только в 2026, тут достаточно следить один раз в месяц за ситуацией. Пока есть время сформировать денежные резервы под будущие покупки.

Не хотел бы совсем отказываться от покупок золота. Если будут хорошие условия, буду стараться добавлять золотые облигации и акции золотодобытчиков.

В целом в 2025 собираюсь вести себя консервативнее: больше недвижимости, больше депозитов и инструментов денежного рынка, возможно появятся облигационные стратегии. Акции по-прежнему только дивидендные. Фокус на росте денежного потока и распределении рисков. В личный бюджет ввожу понятие «нераспределенная прибыль», которая будет накапливаться на депозитах до принятия решения о распределении. 


Денежные потоки по годам, нижняя точка графика = 0

По итогу 2024 зарплата прибавила 15%, денежный поток от инвестиций вырос на 71%. В 2025 попробую снова прибавить в зарплате и в выплатах от акций и недвижимости.

На этом все. Желаю всем уверенно двигаться к своим целям, поменьше читать/смотреть СМИ, уделять время близким.

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма