Михаил Titov, лучше напишите когда сдадите, какая будет экономика проекта!

До сих пор ждут, кажется, просто выбрал, как пример, ситуация везде одинаковая

Михаил Titov, только немногие инвесторы и бизнесмены это переживут. Гиперинфляция сначала серьезно обрушит экономику и наличие кредита точно не даст фору пережить этот момент.

Михаил Titov, ничего страшного, от этого большого заблуждения вы скоро избавитесь, ставки пойдут вниз уже с 2025 года, недвижимость, которую разогнали ставки льготные, сдуется. Конечно центральные локации в сегменте бизнес и премимум класса будут расти в цене и снижение их не коснётся, я не разбираюсь где вы купили, но в классе бизнес и премимум не продают конуру 23 метра. Ещё раз удачи в начинаниях, с опытом всё придёт.

Михаил Titov, вы на своем графике найдите 2019 года.
М2 растет? и несколько лет ранее возьмите, все равно растет 
Какой тайминг не возьмете — все равно рост

А цена квадрата начала падать.

Михаил Titov, но М2 при этом рос.

Михаил Titov, ну а почему цена недвижимости начинала снижаться в 2019 году ?

вы придумали закономерность исходя из очень маленькой выборки.
вот представьте что завтра введут прогрессивный налог на недвижку

и что по вашему повлияет на цену  , М2 или ставка налога ?

Михаил Titov, 

выходит ~25% ROE 

не проще ли было просто сбербанк купить и не становиться завхозом…

Михаил Titov, да я понял
М2 всегда растет
и что ?
а в 2019 году М2 не рос что ли? Но цены на недвиьку начали снижаться.

вы серьезно полагаете что обычный рост М2 как то повлияет на цену недвижки ?

На цену недвижки влияют в основном нерыночные методы
если власти не замутят очередное разворовывание бюджета то невзирая на М2 недвижна расти не будет

Надежда бетоноинвесторов только одна — на воров в законе

Михаил Titov, а что вы хотели продемонстрировать этой картинкой ?
То что М2 не изменяется ?

И вообще к чему тут М2 ?
И к чему депозиты ?

Поясните в каком месте смеяться, я тоже посмеюсь

Михаил Titov, так лучше пусть останется, чем не хватит. 

Михаил Titov, аренда будет и по 200 тысяч. Будет как в США — когда одну квартиру снимает 2-3 человека. Один не потянет такие расходы.

Михаил Titov, внизу прочитай комент от Вячеслава о чем тебе и писал)

Михаил Titov, вот там ещё раз посчитаем баланс вашей инвестиции, с доходом — расходом, долгом, налогами и возможными рисками. И помните, что стоимость недвижимости которая выросла с момента покупки не будет влиять на расчёты, это можно применять к расчётам только после реальной продажи объекта.

Михаил Titov, я уже давно не работаю, налоги плачу конечно, но слишком много не эффективных затрат несёт бюджет страны, что льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.

Михаил Titov, это так конечно, но здравомыслие надо сохранять, если бы вы купили без долга или с большей доходностью от объекта я бы поздравил с хорошей инвестицией, а так вы работаете на маржу банка пока.

Михаил Titov, а к 2030 году будет стоить 40-45 млн.

Михаил Titov, когда сдадите в аренду напишите ещё один пост со всеми затратами и долгом, вместе посчитаем ваше roe.

Михаил Titov, ты правда думаешь, что тот, у кого есть 10млн, бездомный? У него есть уже квартира и он там живет.
А если у чувака, как у тебя 2млн, то платить процентами 2млн в год как он сможет?
Я же не филосовствую и задаю пространные вопросы, зачем нужна квартира, я конкретно спрашиваю, каков механизм роста цены.
Пока что мы видим, ребята с копейками на все плечи затариваются недвижкой и мечтают перепродать в будущем по более высокой цене. А засчет чего цена то вырастет?

Михаил Titov, ты знаешь инфляцию на 5-10 лет вперед ты точно знаешь что недвига будет расти? НЕТ.

Поэтому то тебе и написал все твои расчеты в ТЕОРИИ.

Это тоже самое что я напишу  Я КУПИЛ СБЕР ДУМАЮ БУДЕТ РОСТ В 2 РАЗА ЗА 4 ГОДА.
Это просто мои хотелки.
Так и с тобой.

Я же написал тебе тему недвиги СДАЧИ в аренду уже разбирали здесь много раз.
ПОЧИТАЙ)