Император, в недвижимости рисков нет. Она всегда растет.

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости. Это 50 трлн рублей.

Однушки в Москве будут по 30-40 млн. Минимум. В старых домах на окраине.

in_line, Тут я вас поддержу. Недвижимость, есть недвижимость. Главная проблема для вас это ипотечные платежи. Но на перспективу. лет 5-7 минимум, вы окажетесь в плюсе. В самом плохом раскладе, у вас будет где жить или кому сдавать, не будете жадничать, сдавайте по низу рынка, первое время, потому что потерянный месяц без сдачи ни кто не вернет уже. А там может и ипотечные программы поменяются, а через лет пять 10 млн, будут уже совершенно другими деньгами

R🐼G, так уже народ берет. Акции падают, квартиры растут.

CDB, в 2019 студии в Саларьево были по 3 млн. Сейчас за 10ку. Вот Вам рост. В 2030 году эти же студии пойдут как горячие пирожки по 20 млн.

Mathman, 22 мтрл это в 2025, а 2026 уже 22 трилиарда))

Metzger, вы бы лучше цифрами оперировали в своих ответах, а не степенями «рекорд», «очередь» и «чудовищный». Звучит примерно так же как «я найду ещё одного, за забором очередь стоит» — кривая парадигма. Людей больше не становится, в авито/циане вы видите увеличение цен — а что в реальност совсем не ясно.

Михаил Titov, спасибо. Я на смартлаб ориентировался, там не обновили данные последнего отчета. Значит вылезли в положительную зону.

Всем привет, хочу поделится своим опытом. На рынке с марта 22го.Брал в основном акции, другого не знал. Брал как на хаях, так и среднее… Как что работает не понимал. Так вот, шло все нормально, потихоньку в гору, по капеоьке...
Но вот месяца 3 назад решил поторговать, открыл моржинльную торговлю. Укачало не сильно, вроде началось нравится, даже освоил свою стратегию. Торговал в шортс, так как посчитал что рынок падает быстрее чем ростет. Да и с учётом негативного сценария все вроде шло нормально. Но недели 2 назад рынок, на мой взгляд развернулся, индекс вырос за день почти на 4 %. Я не стал закрывать шорты, так как убыток был большой и рука не хотела этот убыток фиксировать. Думал как так, рынок завтра развернётся, а рынок рос и рос. И по 1% набирал обороты, а у меня рос приличный убыток. Я написал знакомому эксперту, так как был в шоке, и не знал что делать. Мне сказали сделки все нужно быстрее закрывать. Я не раздумывая начал фиксировать позиции по которым бы приличный убыток. Итог, за 2 года моих шагов и той прибыли которую я заработал. Я слил за 3и дня попав в ловушку ростущего рынка. Спасибо огромное человеку который меня спас. Убыток до сих пор не могу себе простить. Стараюсь забыть. Но тяжело. Хочется все вернуть как всегда. Но думаю, пусть мне будет уроком и хошоим опытом.
Всем желаю осмысленных сделок. И прибыли. И крепких нервов.

Aboba, да за счёт этих налогов исключительно банковская прибыль получается… которая этими же налогами в бюджет уйдет.
Но налогоплательщиков эффектно кинули через… ( Вы же про бедро подумали?)

Metzger, ну да, все купят по 5 квартир и друг дружке сдавать 

Al Bax, ну вот где вы сильно быстрее заработаете 400к, если востребованным специалистом и тут по 5к вполне можно заколочивать? Да, если вы уже состоявшийся и, скорее всего, с семьёй, то налоги на домохозяйство будут поменьше. Но если один — почти половину спустите другому государству, себе наскребая те же 3-4-5к. Теперь вопрос: а не проще ли такой же объем усилий приложить тут, чтобы выйти на ступеньку выше?

кстати, мой краткосрочный прогноз по золоту, идем ровненько!
объемный анализ + Эллиотт, но на скриншоте просто цели и сроки:
dzen.ru/a/Zt6eQeROinGxCLgA

Михаил Titov, Не купишь даже за 4 

Metzger, само собой застройщикам это не нравится
Им очень нравилось распихивать по карманам бюджетные деньги

Metzger, это математика, никакого сентимента. Халявный кредит может перестать им быть когда ставку снизят. Посмотрите на это действо как на компанию торгующуюся на бирже, долги есть, прибыли нет, рисков много.

Viacheslav Ivanenkov, не будет повышений. Застройщики специально просят власти не повышать налоги, чтобы граждане могли обзавестись 5-6-7 квартирами и сдавать их в аренду.

Metzger, кому они будут продавать по ставке 20% годовых свои квартиры? Тем, у кого 10млн? Зачем тем, у кого 10млн квартира, когда он может на депозите 2млн в год делать?
Таким же ипотечникам с пв 1,5млн? Чтобы ипотечник платил 2млн в год только процентов? План на победу какой?

лень
Но она обошлась в итоге в 450 тыс долл.

Metzger,
>гасит за счет аренды
Где? Когда-то в будущем наверно будет гасить, сейчас ничего не гасит.

Metzger, какие причины? много людей которые до этого не купили когда могли?