Viacheslav Ivanenkov, если я это слово применил, то как я могу не знать его значение? Литературу изучал.

И, простите, разве студии могут называться как-то иначе?

Mathman, ну для бетоноинвесторов ответ прост — будет гиперинфляция, их долги сгорят, а квартира сделает иксы и они в шоколаде :)

Михаил Titov, ты правда думаешь, что тот, у кого есть 10млн, бездомный? У него есть уже квартира и он там живет.
А если у чувака, как у тебя 2млн, то платить процентами 2млн в год как он сможет?
Я же не филосовствую и задаю пространные вопросы, зачем нужна квартира, я конкретно спрашиваю, каков механизм роста цены.
Пока что мы видим, ребята с копейками на все плечи затариваются недвижкой и мечтают перепродать в будущем по более высокой цене. А засчет чего цена то вырастет?

Плечи держать нынче дорого, очень дорого.
Много вопросов:
— если ставка на рост золота, то почему мутный золотобытчик, а не само золото?
— если уж брать Полюс на плечи, то почему акции, а не фьючерсы на акции? Через фьючерсы удержание позиции такого размера обходится в 5/6 раз дешевле.

Константин Р, зарплата у курьера — сдельная. Сейчас курьер может сделать 100-150 штук, работая по 14 часов без выходных — но это еще и рынок такой, их услуги востребованы, но это привлекает еще больше людей, а значит будет насыщение и зарплаты пойдут вниз.

А например на рынке программистов ситуация последние пару лет обратная, зарплаты уже не растут, а местами очень даже падают.

Metzger, 

Риэлторы уже говорят об 1 млн за квадратный метр.

Московские риэлторы совершили невозможное — изобрели вечный двигатель ©

Михаил Titov, ты знаешь инфляцию на 5-10 лет вперед ты точно знаешь что недвига будет расти? НЕТ.

Поэтому то тебе и написал все твои расчеты в ТЕОРИИ.

Это тоже самое что я напишу  Я КУПИЛ СБЕР ДУМАЮ БУДЕТ РОСТ В 2 РАЗА ЗА 4 ГОДА.
Это просто мои хотелки.
Так и с тобой.

Я же написал тебе тему недвиги СДАЧИ в аренду уже разбирали здесь много раз.
ПОЧИТАЙ)

Константин Р, наоборот.
в последние годы брали именно инвесторы под аренду, а не конечники

Михаил Titov, с 19 года за 5 лет тупо на вкладах сделали бы с 9 миллионов 15-17

в 19 году проценты доходили до 23

Константин Р, да, как раз рост этих з.п и обусловил рост цены с 19 в два раза, а дальше курьеры по 400 уже рубить будут?

Metzger, вы знаете значение слова «домовина» ?
Ну собственно кстати этот слово применили

2008 год показал, что недвига в России совершенно не защитный актив. Причем тогда ситуация была даже более рыночная и рост цен действительно отражал платежеспособный спрос. Обвал рынка первички за последние пару месяцев уже показывает, что ситуация мягко говоря не под контролем. Курс акции застройщиков тоже намекают на проблемы.

Наблюдаем за развитием ситуации…

Михаил Titov, ну вы то квартиру покупали не для того чтобы жить.
точно также и другие бетоноинвесторы делали

Metzger, 

так ипотечные инвесторы единственные кто выиграли

ничего они не выиграли
всю субсидию от государства попилили банки с застройщиками

а ипотечник получил снижение процента на увеличение стоимости лота. по итогу платеж тот же и итоговая сумма выше

Metzger, 

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости.

не хлынет
причин много
основная — деньги на депозитах принадлежат людям которым бетонные коробки на картофельных полях не нужны

будет некоторое оживление но далекое от ваших мечтаний

Alchemist01, причем у меня квартир?
Зачем мне брать и выплачивать 3 квартиры за 15 лет?
Тем более почти половину срока только проценты.

С головой пока все нормально.

Metzger, :facepalm:

Фантазировать можно долго, но есть пример 2008 года. Такое может и повторится только внутри РФ — рецессия, падение стоимости бетона это стремление к равновесному состоянию. Либо всё игнорируем и печатает печатает денежки и рубль становится туалетной бумагой а обыватель начинает кучковаться на площадях.

Alchemist01, Благодарю! 

Байкал, меня тоже удивляет тот факт, как можно сидеть ресурсе по инвестициям с 2011 года и так и не научиться их считать 

3-4% от сдачи ГОДОВЫХ

инфляция и дешевое кредитное плечо — мы для тебя шутка что ли?