Mikhailfonda, и зачем вы влезли в эту убыточную авантюру, которая по факту лишь красивая математика?
Была бы у вас своя квартира, вы бы тут чужие деньги не считали.

Мне наниматель за 12 лет выплатил почти всю стоимость квартиры, сейчас я получаю деньги из воздуха, и ещё у меня есть квартира.

Индекс полной доходности за вычетом налогов дал х4, это 7,2х4=28,8 млн.
Если не будете дружить с математикой останетесь бедным.
Пы.Сы. А если научитесь считать денежный поток ваще будете обречены на успех, если принять 6% дивдоходности с 7,22 млн и 9% с 28,8 млн, то рост денежного потока х6.

ves2010, тогда рубль был переоценен, простые работяги получали пару-тройку тыс долларов в эквиваленте особенно не напрягаясь, что сегодня равно 3-4 тыс$. Этот момент ключевой при расчете. Корректно можно сравнивать только после 2015 года цифры

За мкадом сдавал по 50 все эти 10 лет?
Чё за сказки?

Де факто проиграл.
220 тыс долл потраченные на квартиру тогда это те деньги которые в итоге он получил сегодня после аренд и продаж за минусом расходов.
Вот только если бы он 220 тыс положил в банк под процент щас бы у него было бы 250+ тыс. Долл

Максим, 

Доход от неё можно брать хоть тушенкой

Если настанут времена, когда придется брать тушенкой, то квартира вам будет
1) или нафиг не нужна
2) или придут вежливые (или не очень люди) и поставят вас перед фактом, что квартира больше не ваша
3) ну или просто в неё прилетит снаряд

Йонатан Берсон, там телодвижений как раз много было). Если без них, то 8,5% в рублях, В $ минус. Если добавить еще ремонт и коммуналку — 5-6%. Это если жить там самому.

Nekto Finkelmaer, зря вы так сразу резко, можно включить голову и подумать, я же сказал сосед, а значит я тоже купил как и он

Как я понял сосед результатом доволен, а это главное. Куда вкладывать собирается вырученные деньги не интересовались?

Йонатан Берсон, там изначально посчитанно слишком оптимистично

Denis Mosolov, а за 7?

Пох какой доход, главное бабки есть!

Это как говорить один ебе… на работе получая 100т чистыми, а другой продав свою же квартиру и снимая ее живет на 100т и в ус не дует.

Все тут начали оценивать много это или мало 13%. Покажите все свою среднюю доходность в год 13% когда вам не надо заботиться и делать какие-то телодвижения, тогда и поговорим много это или мало)

четко вы тут все чужие деньги считаете )

Ваш сосед тратил на 50 тр/мес больше, и сейчас у него 17 млн. А у вас как ничего не было так и нет, задумайтесь об этом.

По моему это круто! Если взять другой расчёт, например: человек купил акции Втб на ай пи о по 13,6 копейки и акции Газпрома в то же время по 320-360 в 2007 году и в экселе посчитать сколько ты подарил бирже, то захочется выйти из окна, Москва-сити. Поэтому видимо окна там и не открываются))

короче тупо на вкладах можно держать, то же самое но без эбли

Будто есть другие варианты вложений для неискушенных в высокорисковых инвестициях людей. Только недвижка, если хорошо подумать. Так и происходит. Цена квартиры точно коррелирует с ростом денежной массы. Люди с деньгами вкладывают в бетон. Цены растут.

Квартира, возможно, не самый доходный вид инвестиций, но квартира есть квартира — это тот актив, который владельцу приносил постоянный доход, и которому не грозили разные «дефолты облигаций эмитента», «обвалы рынка», или «блокировки активов ицб». Вообще любой человек с деньгами знает, что лучшая стратегия при инвестировании — это диверсификация. Полагаю, что у этого владельца квартиры были и другие активы, в которые он вкладывал свои средства.

R🐼G, не забыл, а специально не посчитал (в сторону соседа). тут о том и речь что столько нюансов что бывают инвестиции и получше

Что в 2013 не мог купить квартиру за 7 млн, что сейчас не могу за 17