Mathman, честно говоря, не вижу в контексте двушки, о чем сейчас можно размышлять, не имея хотя бы 12млн. (Ладно уж, 4-6 млн сжав булки и под рыночную ставку потянуть какое-то время, до рефинансирования).

Mathman, знакомые снимают двушку в 5 эт панельке 45м2 со старым ремонтом, я сдаю студии в жк тринити по 50к, но это старые цены, т.к. сдал в 2023, сейчас буду повышать до 55-60к минимум как договор закончится. глянул беговую. В доме на беговой есть 1к 55м2 за 110к и 1к 35м2 за 85к. Какие 40-50к, о чем вы, всего 2 предложения на весь ЖК! И убитая хата рядом в совке за 45к на 4 этаже без лифта.

Mathman, так это вы писали, в чем вы меня пытаетесь уличить?

Mathman, за 40 в Москве — это только бабушкин ремонт. Ну вы вроде ник себе взяли, связанный с математикой, но рассуждаете, как школьник. Погуглите сами и про покупку, и про аренду — все в открытом доступе, чтобы не задавать глупые вопросы.

Mathman, ну пусть будет так. Продолжайте вести наблюдение )))

Mathman, боже мой, во-первых у меня 3 квартиры уже сдаются, цены я знаю, ты же смотришь почем сдает твой знакомый, у меня тоже знакомые снимают по 40к много лет и им из доброты не повышают аренду, но это не значит что такой рынок. Во-вторых, в центре 1к от 100к, на то это и центр. В третьих может студия за 68к за 20м2 и не сдаться или будет долго сдаваться, мне все равно, я бы сдавал студию 20м2 за 50к, 1к 35м2 за 70к, это уже будет примерно в рынке, в любом случае там нет выбора, т.к. все что в рынке быстро сдается, районы востребованные.

Mathman, да вы прям достали со своими домыслами… Я в сотый раз говорю вам — Я НЕ СОБИРАЮСЬ ПРОДАВАТЬ ЖИЛЬЕ, я жить в нем буду. А что касается рыночных цен — войдите на циан, отфильтруйте, уменьшите на 5-7% и получите цену.
И с чего вы взяли, что это восток?

Mathman, я тебе дал расклад по.району, других предложений в локальных жк нет, если бы в домах было по 10 объявлений в каждом, можно было бы дисскутировать, но факт в том, что спрос выше предложения. 50к за 1к 36м2 цена была 2 года назад там, 45к падала в мобилизацию, сейчас таких цен и близко нет.

Mathman, зайди на циан и посмотри цены. Сейчас в кроншдатский 14 сдается студия 20м2 за 68к, 1к 36м2 за 85к, и все 2 квартиры на дом в 200+ квартир, я еще раз повторю что 1к за 70к (ниже рынка) за 1 день сдается, записывается 20 человек на показ. Соседние апарты в жк водный сдаются 90к за 43м2 (1 квартира на сотни квартир), жк талисман 65к за 25м2 и 80к за 42м2. Кронштадский 9 70к за 30м2 и 75к за 28.5м2. Такой рынок.

Mathman, последние квартиры я брал в Кроншдатский 14 и Руставели 14. студии в новострое с нормальным ремонтом и мебелью и техникой (не бабушатник) возле метро сдаются за 40-60к, 1к за 60-90к. собственно, если интересно, вот как раз сегодня видео вышло на эту тему
www.youtube.com/watch?v=8ybiNwTFy5k

Mathman, я вообще ничего не морозил, полмиллиона не в счет — это копейки. 12 лямов за 1,99% и 2 — за 0% — это просто подарок какой-то, от которого грех было отказываться.
Неликвид — это с точки зрения перепродажи, т.к. предложение застройщиков все еще велико. Тем не менее, народ до сих пор пытается заскочить в уходящий вагон, это видно по статистике продаж новостроек.

Текущая ставка аренды в моем районе за однушку минимум 65-70 тыс.руб., а я за ипотеку плачу 51 + 20 по беспроцентному от предприятия.
Итоговая переплата у меня будет всего 3 млн, а не 17, как при стандартной ипотеке. Сейчас бы переплата составила все 25-30 млн.

Как это не имеет отношения к инвестициям — самое прямое в виде экономии оборотных средств, которые мне сейчас приносят доход от спекуляций и на накопительных счетах и вкладах.
Хотя, мне пофигу — нет цели кому-то что-то доказывать

Mathman, следуя вашей логике, всё жилье сейчас неликвидное. Глядя на цены и ставку — это так, но выбирая из вариантов — нет. Конечно сейчас не имеет смысла продавать недвижку (причины выше), но я и не говорю про продажу «сейчас». Это как вариант в случае наступления непредвиденных обстоятельств у меня лично.
У менят нет цели выйти в плюс, я покупал не для перепродажи, а для проживания. Почему никто понять-то не может?
Складывается впечатление, что работа на бирже у многих повредила мозг и они ничего, кроме дохода выше инфляции от любой сделки не видят…

Mathman, Он стесняется, там походу цена поехала вниз.

Mathman, о, только не надо про Зиларт))), это конкретная жопа города

Mathman, ну и ладно…

Mathman, зачем вам? Смотрите на удалении 1,5 км от трешки

Mathman, В текущий момент времени нет никакой разницы: первичка или вторичка, т.к. абсолютный минимум людей среднего класса способен купить жилье без заемных средств. Учитывая практически идентичные условия по процентным ставкам для первички и вторички, оппонент явно демонстрирует незнание вопроса.
Локацию не скажу, от Кремля — 5,5 км

Mathman, а он всегда так, в 2022 г вообще не покупал, поэтому и доходность около 0

Mathman, 

еще раз -  неведомое и непонятное.
для меня.
в любом написании или искажении.
все вопросы — к автору лохмата.

Mathman, 

вам виднее.
для меня что Ахмат, что Лохмат нечно неведомое и непонятное.