Mathman, Вы все верно говорите, 10 млн. покупка — 600 тысяч в год доход, это целых 6% годовых  Ну про форс-мажор в виде конченных арендаторов, простоя и т.д., мы не будем говорить. Не хотел с вами спорить, просто вы выбрали не тот предмет обсуждения в виде недвижимости. Как инвест-проект недвижимость мертвая тема. Если для себя, то возможно и взять. Ну и так, что бы показать как можно экономить/заработать на недвижимости. Свою квартиру купил под 13% ипотеку, два года назад. Сейчас доходы от облигаций в среднем 20% перекрывают этот платеж и еще остается не реинвест и налоги оплатить. Так вот, после рефинанса который все таки будет после снижения ключа, все таки надеюсь получить 10 % ипотеку. А там уже будет видно куда двигаться. Вот так можно «покупать» недвижимость. А если человек прыгает там где больше, ни к чему хорошему не приведет.
И это как раз к вашему предположению в плане суммы, сколько я закинул в облигации. Мне полностью хватает перекрывать платеж по ипотеке

Mathman, Во-первых вы отошли от предмета обсуждения. Во-вторых, говорите о себе, а я застолбил облигации на 5-7 лет под 20%. Вам всего хорошего и удачи.

Mathman, Квартира не будет каждый год давать по 20%, в течении 5 лет. Как то все дилетанско

Mathman, самое бредовое, что мне известно — предлагать инвестировать в недвижимость, которая «всегда в цене».... 

Mathman, Вот именно, что дурак. Если и стала стоить квартира 6 млн, то это продавец, а он покупатель. дело за малым, надо будет продать ее, заплатить налоги и т.д.