Mathman, Вы все верно говорите, 10 млн. покупка — 600 тысяч в год доход, это целых 6% годовых  Ну про форс-мажор в виде конченных арендаторов, простоя и т.д., мы не будем говорить. Не хотел с вами спорить, просто вы выбрали не тот предмет обсуждения в виде недвижимости. Как инвест-проект недвижимость мертвая тема. Если для себя, то возможно и взять. Ну и так, что бы показать как можно экономить/заработать на недвижимости. Свою квартиру купил под 13% ипотеку, два года назад. Сейчас доходы от облигаций в среднем 20% перекрывают этот платеж и еще остается не реинвест и налоги оплатить. Так вот, после рефинанса который все таки будет после снижения ключа, все таки надеюсь получить 10 % ипотеку. А там уже будет видно куда двигаться. Вот так можно «покупать» недвижимость. А если человек прыгает там где больше, ни к чему хорошему не приведет.
И это как раз к вашему предположению в плане суммы, сколько я закинул в облигации. Мне полностью хватает перекрывать платеж по ипотеке

Mathman, Во-первых вы отошли от предмета обсуждения. Во-вторых, говорите о себе, а я застолбил облигации на 5-7 лет под 20%. Вам всего хорошего и удачи.

Mathman, Квартира не будет каждый год давать по 20%, в течении 5 лет. Как то все дилетанско

Mathman, самое бредовое, что мне известно — предлагать инвестировать в недвижимость, которая «всегда в цене».... 

Mathman, Вот именно, что дурак. Если и стала стоить квартира 6 млн, то это продавец, а он покупатель. дело за малым, надо будет продать ее, заплатить налоги и т.д. 

Mathman, хорош

Mathman, ну слово если только и знают.

Не мечтайте, что тут побегут в газпром вкладываться или в роснефть.

Я не то, что не мечтаю а таком, а даже наоборот. Чем меньше желающих — тем выше див. доходность. Реинвестировать под 12-13% куда лучше чем под 4-5%.

а обанкротиться могут чудо дивидендные аристократы в любой момент

а могут и не обанкротиться.

Mathman, продавцы такого слова, как биржа, даже не знают. Поэтому и вашей биржевой логикой они не мыслят. Следовательно, действовать они будут по совершенно другой логике. А логика будет не в ставке, а в том, что все, кто хотел, и даже те, кто не хотел, квартиры уже купили в долг. То есть, даже не на свои, а заранее продали свой труд на много лет вперёд. Это значит, что даже если квартиры подешевеют вдвое, купить больше они не смогут. Это называется яма спроса после пика. Если бы спрос был равномерный, то таких перекосов не было бы. Но раз уж создали своими руками перекос в одну сторону — он неизбежно качнётся в другую. Вот именно поэтому я и привёл такой прогноз. Это много раз повторялось.

Mathman, квартира, стоившая 5 млн, стала стоить тем временем 4,5.

Mathman, на второй год 12 % будет от 2 400 000 и это 288 000. Квартира — это квартплата, налоги, ремонт. 

Mathman, ну цены ж никто не заставляет брать именно такие. А вот под 15% заставляют брать — да и нету 15% нигде ипотеки то, при удушающей ставке наибулиной в 18% (ну снизит до 16% может быть до конца года) — ипотека все равно будет в районе 20% .  — это не ипотека, это идиотизм

Mathman, тогда Россия — страна сплошных экстремалов

Mathman, то есть инфляция везде падает раз ЦБ снижает ставку, но цены на квартиры бьют рекорды, причём в ситуации когда там и так пузырь… Чудеса )