Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

2025 год показал рекордно-низкую инфляцию, а первые 12 дней января – рекордно высокую. Что делать дальше?

Инфляция с 1 по 12 января 2026 года составила 1,26%, это почти вдвое выше прошлого года (0,62%). Основа ускорения — повышение НДС до 22%. Основной вклад дали продукты: плодоовощи подорожали на 7,9%, огурцы +21,3%, помидоры +13,6%. Также выросли цены на алкоголь, мясо, топливо, автомобили и транспортные услуги. В общем, опять огурец с помидором виноваты

В декабре бонд-холдеров Уральской стали изрядно потрепало. Всё началось с эффекта домино после дефолта Монополии. А дальше как в тумане: отзыв рейтинга в НКР, снижение рейтинга от АКРА на 7 ступеней❗️, сброс бумаг фондами и их падение на 15% за день. Первый сезон закончился благополучно – выплаты были день в день, хотя даже в день выплат нервы инвесторов изрядно потрепало…

Когда всё благополучно закончилось и облигации отросли до 75-80% от номинала, мы даже пошутили, что компания ждала до последнего, чтобы отправить деньги. А если всё было не так? Если Уральская сталь действительно до последнего момента аккумулировала деньги?

Мы щепетильно относимся к офертам и даже сделали проект 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Покупка офертных бумаг дает дополнительные 1-2% доходности, но порой, если пропустить важную – можно одним днем потерять -40%. Также мы ведем 🤬Black-list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%, или 10%)

СЕГЕЖАГРУПП-002P-03R

ISIN: RU000A104FG2 

Ставка после оферты: 23,5 %, купон раз в квартал

Следующая оферта через 1,5 года

Итого: фикс на 1,5 года с квартальным купоном в рейтинга ВВ-. Итоговая эффективная доходность 25,7%. Карта рынка именно этого сегмента очень разношерстна. С одной стороны для рейтинга ВВ- доходность 25,7% недостаточна – см. синюю линию на графике, показывающее средневзвешенное значение. С другой – Сегежа далеко не среднестатистический представитель этого рейтинга: многомиллиардный бизнес, значительный капитал после доп.эмиссии. Все, что нужно, чтобы вернуться к «А» — девальвация? Или не только? Так или иначе, мы не считаем, что соседи по рейтингу (СибАвтоТранс, Контрол лизинг, Хромос, Байсэл, и др.) – релевантное сравнение. А вот что делать с офертой – каждый решает сам

Мы щепетильно относимся к офертам и даже сделали проект 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Покупка офертных бумаг дает дополнительные 1-2% доходности, но порой, если пропустить важную – можно одним днем потерять -40%. Также мы ведем 🤬Black list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%, или 10%). Все ссылки в конце поста 👇

СУЭК-ФИНАНС-001P-05R

ISIN: RU000A101CQ4

Ставка после оферты: 19,9 %, купон раз в полугодие

Следующая оферта через год

Итого: фикс на 1 год с полугодовым купоном. Кредитный рейтинг А+, но кроме рейтинга ничего нет, что можно было посмотреть. Отчетность перестала публиковаться с 2022 года, и даже затерли прошлые периоды. Эффективная доходность ~20,5%

СУЭК дает доходность на уровне среднего среди рейтинга А (см. на синюю линию), но отсутствие отчетности и риски отрасли (уголь, экспорт) заставляют отнестись к рейтингу с осторожностью. В сегменте чуть выше (АА) безусловными лидерами в доходности являются АФК Система и Балтийский лизинг. В общем, премии нет

Коротко: один из пяти рублёвых выпусков обвалился, но как-то странно. Не по-христиански

Не по христиански значит, что купить обвал не получается. А если присмотреться к 5-секундному графику, то обвала то как бы и нет. Предпоследняя сделка заключена в 17:54:25 на 20 лотов. А последняя – 18:58:35 на 1 670 лотов. Кого-то вынесли между основной и вечерней сессией? Возможно

Коротко: НДС, тарифы, изменения налогообложения для малого бизнеса

Инфляция с 1 по 12 января 2026 года составила 1,26%, это почти вдвое выше прошлого года (0,62%). Основа ускорения — повышение НДС до 22%. Основной вклад дали продукты: плодоовощи подорожали на 7,9%, огурцы +21,3%, помидоры +13,6%. Также выросли цены на алкоголь, мясо, топливо, автомобили и транспортные услуги. В общем, опять огурец с помидором виноваты

$394 млрд в рублях это ₽31 трлн. Последняя публичная отчетность Автоваза осталась только за 2018 год ~₽283 млрд. Думаю, сейчас не меньше чем х2. Автовазу нужен драйвер, мы верим что он мог бы занять достойное место в эконом сегменте в т.ч. заграницей

Исключили неликвидные выпуски, СФО (секьюритизция), «аномалии». Остались с офертами и без

🔹🔹🔹

ДОМ 1P-6R RU000A100ET6

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,4 ⚠️оферта

Доходность: 16,8%

🔹🔹🔹

РЖД Б01P2R RU000A0JXQ44

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,3 ⚠️оферта

Доходность: 16,8%

🔹🔹🔹

ВЭБ1P-29 RU000A1031Z2

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,3

Доходность: 16,5%

🔹🔹🔹

МТС 2P-12 RU000A10BW62 (строгий обзор👈)

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,5⚠️оферта

Доходность: 16,2%

🔹🔹🔹

ИКС5Фин3P3 RU000A107AJ0

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,4 ⚠️оферта

Доходность: 16,2%

🔹🔹🔹

Сбер Sb44R RU000A1069P3

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,4

Доходность: 16,1%

🔹🔹🔹

РЖДЗО26-2Р RU000A1084Q0

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 0,7

Доходность: 16,1%

🔹🔹🔹

РЖДЗО28-1Р RU000A1089X5

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 2,1

Доходность: 16,1%

🔹🔹🔹

РЖД 1Р-50R RU000A10DZW3

Рейтинг: ААА

Лет до погашения: 3,8

Доходность: 16%

Если хотите длиннее или доходнее – рассмотрите наши подборки ликвидных и надежных:

По P/E наш рынок самый лучший. Во всяком случае, для тех кто еще не купил а только собирается. В остальных случаях, лучше США. Справедливо замечено, что 3,9 P/E низко даже против исторической недооценки нашего индекса. Оправданно ли это?

🔹геополитическая напряженность

🔹высокая стоимость денег, что выводит в убыток растущие компании (ведь рост и покорение рынков в долг)

🔹рост налогов (НДС, налог на прибыль)

👉 Почему мы не покупаем акции? 👻

Половина индекса (и экономики) сырьевые компании, которым крепкий рубль вредит. Верите, что нашей экономике нужен импорт и доллар по 50? – посмотрите курс экономики за 35 секунд

👉справедливый курс доллара

👉факторы ЗА ослабление рубля

Кроме шуток, это лучшее объяснение принципов экспортоориентированной экономики