Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

Дано:

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

Про Закон Гудхарта

В оригинале фраза звучала так:
когда мера становится целью, она перестаёт быть хорошей мерой.

Гудхарт обнаружил, чтокогда центральный банк ограничивает объём кредитования клиентов со стороны коммерческих банков, таргет быстро достигается, однако одновременно с этим появляется множество альтернативных форм кредитования.

В результате контроль над одним показателям приведет к «нужным» целям,
хотя по факту объёмы кредитования не снизятся, а даже наоборот вырастут.
больше чужого текста ТУТ.

Но нам то известно уже давно, Это когда появились МФО и стали выдавать кредиты малого размера, когда банкам это запретили.