alexei459, думаешь строить перестанут

Viacheslav Ivanenkov, мне еще продать сначала надо. а оно строится.

Константин, 
я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
это в москве может пузырь. и то не факт.
в регионах нет такого дисбаланса.

старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.

Viacheslav Ivanenkov, 
ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.

а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.

Viacheslav Ivanenkov, 
я не теоретик. я практик.
на практике  — выгодно.  и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно

Константин, но это все же актив. а не фиатная валюта склонная к девальвациям. 
у недвиги две функции: рентная и защитная.
кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
у хруща же — свой путь

Константин, недвижка и больше даст. но изменение цен волнами. 
да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.

Жёсткий Ястреб, они ж  не идиоты. все понимают. не первый год в плавании.

ves2010, а в каком состоянии сейчас то что вы сдаете? дому 300 лет? это гнилой хрущь?

Жёсткий Ястреб, 
поймавшим дно — второе обычно в подарок.
замаетесь потом вылезать с дна.

но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.

я как продавец — за рост. но не сильный.
но как потребитель я за стабильность. но такого пункта тут нет.
а снижение — оно за счет качества будет. а это не надо никому.

Laukar, доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно

Nordstream, они не спрос снижают. спрос итак ниже не куда. они местные производства ширпотребе душат. а маятник качнется. да. как в 1989. на полках будет пусто. а зарплат не будет. ибо на кладбище тоже нулевая инфляция

докладаю:
местные застройщики уменьшили количество квартир в продаже.
1. на 1/3 меньше сдает в этом году младшенький — за нал продает как вторичку
2. старший сдает все что продал ранее как первичку и новых продаж нет пока. вообще нет.

wistopus, вот и я про тож. спрос ниже минималки продавить не выйдет.
а мы итак на минимлке

wistopus, 

и это при том, что ипотеку в июне выдавали только пол месяца.
а июле с середины месяца возобновили выдачу семейной ипотеки по 6%. нас ждут новые рекорды

когда все поймут, что ЦБ под предлогом борьбы с инфляцией убивает реальный сектор экономики, что будет? им медаль дадут?

jaśnie wielmożny pan Szczur, 
осязаемое — это я про недвижимость и золото. да хоть в цепочках и колечках. или машину.
мебельные стенки это сссровский дифицит.

кстати приспособилать квартиру с мебелями продавать. спрос выше. мебель всегда новая  так что мебель — это тоже ликвидно. холодильник просили с печкой оставить.

чухня это все.
просто надо было ипотеку брать когда ставка была низкая. или кредит.
в россии в любой кризис накопления надо трансформировать в долги. и брать что то осязаемое. ждать волну и после продавать.
других вариантов нет.
недвига в 2018-2019 или злато до кризиса или что другое на выбор. да хоть машину/мебель/телек купить, чтобы дороже не покупать.
деньги элька не дает накапливать. особенно на депозите. ЦБ обнуляет доход каждые 10 -12 лет