Константин, 
я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
это в москве может пузырь. и то не факт.
в регионах нет такого дисбаланса.

старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.

Viacheslav Ivanenkov, 
ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.

а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.

Lucia f, не сомневаюсь что продавать выгодно.
а вот «купить чтобы продать» — вот это уже невыгодно

Lucia f, посмотрите разницу в цене первички и вторички за второй год. 20-30% разницы легко. И все это связано исключительно с льготной ипотой. Этот пузырь должен сдуться. Либо ставка должна очень сильно снизиться. Третьего не дано.

Viacheslav Ivanenkov, 
я не теоретик. я практик.
на практике  — выгодно.  и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно

Константин, но это все же актив. а не фиатная валюта склонная к девальвациям. 
у недвиги две функции: рентная и защитная.
кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
у хруща же — свой путь

Andrey Semenov, 
насчет «средства сбережения» посмотрите ролик Смирнова
Вполне доходчиво объясняет фантазийность этой «аксиомы»
https://dzen.ru/video/watch/66b84aae1d2c834832ca191a

Lucia f, 
«доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно»

Клоповник сдается дешево. Так он и стоит недорого
А то что «не клоповник» — тот и обошелся в круглую сумму и чуть более высокая цена сдачи никак это не компенсирует

По итогу — и так и т эдак доходность в разы ниже любого вклада

Lucia f, золото и не должно давать рентную доходность. Это защитный актив.
Недвижка это рентный актив, который амортизируется. И это рублевый актив к тому же

Константин, недвижка и больше даст. но изменение цен волнами. 
да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.

Жёсткий Ястреб, они ж  не идиоты. все понимают. не первый год в плавании.

ves2010, а в каком состоянии сейчас то что вы сдаете? дому 300 лет? это гнилой хрущь?

Артур Грос, никто ничего вкладывать не будет. Вы плохо знаете нашего брата))) Чё, надо в 2 раза больше работать, чтобы купить жильё?! Ок, я увольняюсь! Чё, надо рождаемость вам увеличить?! А интересно, сколько выжмет Гранта без подушек по прямой на пятой передаче, да с горки, пойду проверю!.. мам, пап, вы со мной?!

Lucia f, 

но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.

Твёрдо и чётко?

Lucia f, да лана… нет там никакого дохода… лично сдаю 5 квартир… доход на уровне 1...2% в год… т.к дом не египетская пирамида а срок службы дома 70 лет… т.е надо списывать 1/50 стоимости квартиры в год… как амортизацию

кроме того по хаю рынка сдается хата с новым ремонтом… а это 3..4 года из 20ти

кстати по цене все хаты в убытке по баксовой стоимости… никакая аренда не отобьет этот убыток

С автором согласен, схожая ситуация. Мне жаль, что так много придётся выложить людям сил на обеспечение базовой потребности. Предположу, такое положение дел забирает яркость о человека, общества. Рутина, плоский быт и всё такое. Это не круто.

Говорят же про рождаемость, про индекс развития человека — а при том, для того самого развития, мат база малодоступна.

Ну в целом недвижка должна давать хотя бы ключ х0,5. Сейчас, особенно в крупных городах это 3-4% доходность. Ключ 18%. Вот и считайте насколько недвига должна быть дешевле

Жёсткий Ястреб, 
поймавшим дно — второе обычно в подарок.
замаетесь потом вылезать с дна.

но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.

я как продавец — за рост. но не сильный.
но как потребитель я за стабильность. но такого пункта тут нет.
а снижение — оно за счет качества будет. а это не надо никому.

Laukar, 

Невыгодно по таким ценам

мысль понял))) Значит кто-то инвестировал по другим ценам и ему всё норм. То есть рынок должно шатать, чтобы интрадейщики могли дно ловить))