Вы за рост цен на недвижимость?
Смартлаб — это про инвестиции.
Недвижка — это инвестиционный хит в России.
Стало быть на сайте полно тех, кто сидит именно в ней.
По логике вещей, 100% должно топить за дальнейший рост цен, ведь это прибыльно.
Я тогда проголосую за второй вариант для разнообразия, чтобы первый не победил всухую)))
Пару слов о себе: жильё имею, лишнее не нужно (не научился жить в двух местах одновременно). Покупать ничего не планирую. Цена собственного жилья меня не интересует, продавать не планирую. Считаю благом, когда товара много и он стоит дёшево, удовлетворяя потребности людей. Жильё тоже считаю товаром, а не инвестиционным ресурсом. Недвижимость — это самая дорогая покупка большинства людей, по идее государство обязано вести жёсткий контроль цен, рост если и должен быть, то ниже ежегодной официальной инфляции, как минимум вдвое.
Кто не согласен, напишите в комментариях с чем именно, я хочу глас народа услышать!
кроме того по хаю рынка сдается хата с новым ремонтом… а это 3..4 года из 20ти
кстати по цене все хаты в убытке по баксовой стоимости… никакая аренда не отобьет этот убыток
«доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно»
Клоповник сдается дешево. Так он и стоит недорого
А то что «не клоповник» — тот и обошелся в круглую сумму и чуть более высокая цена сдачи никак это не компенсирует
По итогу — и так и т эдак доходность в разы ниже любого вклада
мысль понял))) Значит кто-то инвестировал по другим ценам и ему всё норм. То есть рынок должно шатать, чтобы интрадейщики могли дно ловить))
поймавшим дно — второе обычно в подарок.
замаетесь потом вылезать с дна.
но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.
Твёрдо и чётко?
Так что всё если и посыпется, то одновременно. Нужен какой-то триггер, а когда у тебя СМИ в кармане, за триггер можно выдать что угодно:
Угадать где когда и почему — нереально. Но сыпаться будет долго (если будет), поэтому послеживайте новости и главное не прозевайте нефть, эта чёрная зараза всегда падает на фоне какого-нибудь звездеца. А сейчас даже на графике видно, что команда Байданутых держит её прям за уши именно от просадок.
Так что делайте как все, выставляйте свою вторичку на авито по неадекватной цене, продадите — отлично, нет — значит она навсегда ваша будет)) Сейчас все по такому принципу торгуют. Уже вторичный авторынок к доковиду приблизился, объявления есть, спроса нет, цены на одном месте, ещё 50 продавцов прибавилось))
Вот в таком стиле и продавайте))) Год — два как раз будут решающими, если и за них ещё подорожает, то я начну готовить патроны, тушёнку и золото в ожидании прихода 1929 2029г. Как раз там снова перевыборы на носу будут, я надеюсь США ещё раз подыграют)))
Всё торгуется по такому принципу, всё, что имеет высокую цену и ценность. Абсурд полный, но всех устраивает))
но как потребитель я за стабильность. но такого пункта тут нет.
а снижение — оно за счет качества будет. а это не надо никому.
насчет «средства сбережения» посмотрите ролик Смирнова
Вполне доходчиво объясняет фантазийность этой «аксиомы»
https://dzen.ru/video/watch/66b84aae1d2c834832ca191a
я не теоретик. я практик.
на практике — выгодно. и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно
а вот «купить чтобы продать» — вот это уже невыгодно
ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.
а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.
«а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки»
Верно. Я и отвечал на фразу о «средствах сбережения».
Типа вот кто-то когда то купил надеясь сберечь.
Нифига это не сбережение
Следуя этой логике вам нужно и прям сейчас что нибудь купить. Пока цена не выросла
когда оно построится вы вряд ли сможете продать за те деньги которые потратили на покупку
Учтите что тот слой людей, кто реально держит триллионы на депозитах не придет на рынок бетонометров
Это глупенькая сказочка застройщиков
все не так просто. они домами скупают целыми для последующей сдачи посуточно.
прибыль видимо больше чем на депозите
А если действительно такая тема «выкупать дом для сдачи» так значит этот рынок должен перенасыщаться и цени идти вниз.
Тоже неплохо
Типа «доходные дома» на новый лад
Вы же только что говорили что «выкупают целыми домами под аренду»
А теперь говорите противоположное
А! Вы не про богатеев говорите, а про застройщиков!
Ну так пусть расширяют профиль. Продажи падают. Миллионы метров стоят непроданными. Так хоть какую то прибыль получат
Причем сейчас очень похож на горячий каштан, который нужно как можно быстрей кому то перебросить
Токсичный актив
«только не для тех кто отдает в аренду или продает»
Этим людям есть где жить
если никто не будет сдавать в аренду то где будут жить те кто не купил свое?
да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.
Недвижка это рентный актив, который амортизируется. И это рублевый актив к тому же
у недвиги две функции: рентная и защитная.
кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
у хруща же — свой путь
я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
это в москве может пузырь. и то не факт.
в регионах нет такого дисбаланса.
старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.
Говорят же про рождаемость, про индекс развития человека — а при том, для того самого развития, мат база малодоступна.
Так или иначе, всем придётся считаться с новыми условиями. Всё большим жертвовать ради базовых вещей в современном мире. И это как раз не ведёт к росту ИРЧП. К в целом интересному образу мысли.
В долгосрок рыночек обязательно за всех порешает, главное чтобы к тому моменту слишком поздно не было, когда его решения уже никому не нужны будут.
В этом плане местные обсуждения перспектив рынка недвиги выглядят как обсуждения перспектив страны членами Политбюро, которые свое уже отжили, но продолжают (неверно) проецировать свою жизнь на текущую (отличную) и будущую реальность.
А в аренде можно одному, но семьёй уже не то. Ну разве что если 2 взрослых. Так или иначе, своё жильё это важная основа.
На самом деле забавно, что вот этот кусок дерьма стоит миллионы:
Но раз стОит, то пусть стоИт))
Как всякий кто в позиции 🤣
Удачно перекинул «горячую картошку»
Скоро и 40% дисконт увидим
Поэтому большинство мечтает о падении цены.
Но это, на самом деле, не имеет значения.
Ибо если цена сложится на 40%, что дофига, у этого большинства все равно не хватит капитала. А ипотека в таком случае — конская.
Так, что пустое. У кого есть бабло, тот, как правило, часть капитала в недвиге держит. А босяк завсегда мечтами жив…