Владелец офиса 720 м² класса А в Савеловском кластере пришёл с одним вопросом: продавать сейчас или держать. Помещение без отделки, собственник — ООО на общей системе, на объекте висит рассрочка с остатком 265,9 млн ₽ и графиком погашения до 2028 года. Мы посчитали три варианта на едином наборе допущений: продажа как есть, ремонт с продажей через два года, ремонт с переездом собственного бизнеса и выходом в 2031-м.

Разброс между худшим и лучшим решением по чистой приведённой стоимости (NPV, приведённая к сегодняшнему дню выгода варианта при ставке дисконтирования 12% годовых) — 191 млн ₽ в базовом сценарии. Причина расхождения лежит не в самой модели, а в двух рыночных особенностях крупного метража, которые владельцы обычно узнают уже в процессе продажи.