Чёрный Ленин, нет не постфактум. Он озвучивал это в 22 году после начала сво.
Вы утверждаете что никто не мог предвидеть, ну глядя на объем торгов длинными облигациями видно что огромное количество инвесторов продавала их несмотря на номинально довольно высокую доходность. Очевидно виде риски. Если бы никто не мог предвидеть то нас ОФЗ торговались бы давно уже со ставкой ниже 11% исходя из средней ключевой за последние годы и из ожидания быстрого возврата к ней. Но такого не было ни в 22 ни в 23 году. Доходность в 20 21 году была 6- 7%. причём уфз это рынок денег

Вы продолжаете удерживать позицию?  видите дальнейший потенциал движения

Причём специфика недвижимости в том что можно купить квартиру и жить в ней до конца жизни. Причём она вполне может быть и не хуже чек что будут построены через 10 или 20 лет. Это не смартфон которые люди меняют каждые 1 3 5 лет.

-Закон инвестирования: компанией хорошо -управляют- инвестируй, плохо-Шорти

Первая серьёзная книга которую я прочитал о инвестициях- это Грэм. Он таких называл лудоманами.впервые тогда встретил это понятие. Большинство инвесторов шортс сделки вообще не используют. Будешь завязывать к принятию решения в 1 микроэкономическом параметре- совсем глупо. С учётом того что движение активева обычно имеют мощную корреляцию не только со спецификой компании но и со своим сектором с микроэкономическими параметрами и значением индекса.

В целом сделки шорт имеют хуже мат ожидание чем лонговые. Ниже ста процентов акция не упадёт. А вот расти может и на тысячи. Да и стоимость удержания чертовая позиция велика

Trendovik,

Спрос на недвижимость для личного проживания у нас в значительной степени удовлетворили уже. С 20 по 24 год кому было очень надо те купили. Население у нас не растёт напоминаю.
Во многих городах ещё и спред значительный между первичкой и вторичкой. Тот самый пузырь. При том что до начала льготной ипотеки Вторичка стоила в среднем даже дороже. Потому что уже готовое жилье куда можно заехать хоть завтра. А на первичке это голые схемы и часто надо ждать. Ну и для некоторых горд ещё и в среднем локация похоже.

А вот если говорить о недвижки как инвест инструменте. Она без льготного кредитного плеча оказывается не столь выгодным инструментом. И главное с геморроем связанным с управлением имуществом.
Тем более цены особенно на первичку не сказать что сейчас дешёвые.

-Тут, в 2022-м году и в 2023 году, никто не — -верил в двухзначную инфляцию и ставки.

Двадцать второй год. Тимофей после начала сво в антикризи селявно говорит что исторически обливаться во время войныойных хформно плохо так как вы высоко очень резко значительную инфляции. Поэтому идти в них ещё более раскованные чем в акции. Ну тысяч инаесторов в академии из длинных ОФЗ. В 23 году с весны говорит про инфляционные риски летом ужесточает риторику говоря о том что будет бороться с инфляцией последовательно, а осенью ставка уже 15%. Было понятно что мы в цикле ужесточение ставок и борьбы с инфляцией. Ну а высокая инфляция была в феврале 22 ещё зафиксирована. не мало было тех кто говорил о том что ты высокая инфляция с нами до конца сво. Потому что деньги мы тратим. А вот труд солдат к появлению новых материальных или интеллектуальных ценностей не приводит. Да и впк..

А ник лучше поменяйте. Ленин был человеком очень не глупым и с именем таким тоже наличие интеллекта ожидаешь

Константин и компания, мне нравится как в штатах регулярно случается банкротство по пункту 11 законы о банкротствах. Предприятие продолжают работать. Собственник говорит не смогла я не смогла. При банкротстве даже в российском законодательстве прописано в очерёдность. В начале идут долги работника по зарплате и долги по налогам, а вот остальное распределяется между владельцами долговых обязательств. Если что то останетсякто может обломиться акционером. Ну это вряд ли.

А то что бизнес не игра на бирже- с позиции управления финансами на самом деле очень похожи. Принятие решения о использовании плеча и его размеров. Расчёт окупаемости проектов. Канал макроэкономики и учёт различных сценариев. Хэджирование рисков. Принятие решение о целесообразности сделок слияния и поглощения- вы просто покупаете акции на 100000 а они покупают или долю стопроцентную или блок пакет или половину. Есть компания например которая наполовину газпромнефте а наполовину ронефте собственности

Игнатий, почему же без указания сроков? Сроки были. Более того программа ещё и продлевалась. И в водилась я напомню она довольно специфичных условиях в ковид. Когда цель была явная простимулировать экономику. График посмотрите того же ввп и как на него повлияли локдауны.

А благополучие коммерческой частной организации не должно никак зависеть от государственных субсидий. Иначе нахрен такой бизнес не нужен. Обогащать и без того не бедных людей. Тогда уж надо возрождать государственные строительные тресты. Которые будут строить жилье предоставление по социальному найму. Тем кого государство зачтёт достойными и нуждающихся в поддержке. Я бы начал с тех кто работает на государство. С установленлением лиих лимитов- проработал всю жизнь от текущего момента- квартира твоя. Хочешь перейти в частный сектор или работать на себя- съезжаешь и пусть частный сектор или ты сам проблемы решаешь с жильём.

Игнатий, по такой логике вы должны взять максимальное плечо как только рынок будет расти и ещё сходить в банк взять под квартиру свою кредит и использовать его как дополнительное в плечо. А что рынок может развернуться сделать минус пятьдесят процентов? Ой ну топ менеджментджер глупый он же это не мог предвидеть. Понять и простить. Разве люди руководящая огромными компаниями должны быть способна думать чуть дальше чем на несколько месяцев?

А конкуренты- ты при этом останешься хоть без сверхприбылей но с надёжным доходом. Без долгов. У меня вон плечевики на бычьем рынке уделали например в 21 году. И а у меня был взвешен портфелизакции и облигаций. А потом 24 февраля часть плещеваков обнулилась. И Ладимир. Автоследование Алёнки капитала на финаме. Хомяк ещё насколько помню.

Причём что на фондовом рынке что в реальном бизнесе есть давно риск менеджмент. Когда в нефтяке работал немного сталкивался- там было целое подразделение которое обсчитывало реки и давала рекомендации топ менедж

Trendovik, видимо человек сидит по уши в застройщиках. И пытается отбелеть яро.

Не очень понятно с чего вдруг все люди должны броситься покупать квартиры. Население в стране выросло сильно? Да нет. Это фантазия из серии что вот ставки упадут и все пойдут уложатся в российские акции. Тоже фигня. Какую то часть денег я не удивлюсь что будут хранить в трёхлитровой банке в долларах наличкой. Ну или сейфовые ячейки

Почему умолчали о главном- в колхозе «30 лет без коммунизма»  корова Маня принесла приплод в виде 4 телят! так победим!

александр, там ещё и в продажу дофига вкладывали.  В позапрошлом году подумывал- меня даже свозили на  такси комфорт класса. Ну и полиграфия рекламная впечатлила- на такой бумаге мелованной печатают каталоги хороших музеев. А ещё есть бонусы риэлтерам- созвонишься с застройщиком, они твой номер у операторов выкупят и начинают названивать и убеждать их услугами воспользоваться. Даже если тебе они принципиально не нужны.  То есть в стоимость квартиры ещё и оплата этих бездельников/спамеров входит.

насколько я знаю из общения в 22 с человеком из одной «конторы» запросы по линии интерпола западные партнёры наши стали игнорить. там речь шла о кибератаке на государственную информационную систему

Естебан Перейра, у компании уже дважды такое было ))  бизнес со своими рисками

Oleg Kotov, Вы зря идеи подаете власти. Сделают ведь. Придется покупать, что бы не задохнуться.

Прикинь Илья, зря Вы наговаривайте. С Олегом в позапрошлом году общались на конфе смартлаба. Водка -для ребят попроще. Хотя пара бочек хорошего Ирланского виски в погребе, наверняка у него найдется.

А как блог на смартлабе помогает купить квартиру? Разве что в телеграм загонять свой и там что нибудь рекламировать. Хотите купить- покупайся. Какое к этому отношение имеет тысячи не знакомых людей.


Хотя желание конечно странное. На такую хотелку жены можно было бы самому ответить а они потели тебе дорогая на пару работ чтобы и себя содержать и мне на квартиру зарабатывать. Хочу на пассивном доходе пожить