Анатолий, )))

Ecли китaйcкиe

Спасибо!

 Посмотрим четвертый квартал.

GOLD, я думаю, что кто первый начнет искусственную селекцию человека будет лидером. А избирательное уничтожение людей и так нормально работает, не обязательно для этого создавать легко мутирующие вирусы с риском стереть всё население земли.

сроки экспозиции вторички тоже непонятно как считаются. Одно дело когда объявление на циане висит месяцами — то сразу всё понятно, но сейчас очень часто стали делать новые объявления. Объект старый, а объявление — новое…

Недельные графики могут страдать шумными цифрами, учитывая, что недвижимость — рынок неспешный и сделка может растягиваться на месяц. Показательней судить по месяцам. Дождёмся цифр за июль, но и они не покажут правильной картины. В августе может наложиться сезонное снижение из-за отпусков, а все будут кричать караул. Лёгкое восстановление продаж начнётся как обычно осенью и чем ближе к НГ — тем чаще будут покупать, пока есть какие-то возможности.

Сроки экспозиции квартир мало кого волнуют из собственников, в отличие от  сдающих квартир в аренду (тем всегда хочется побыстрее). Владельцы будут постепенно сбавлять цену, пока не отчаются продать. На первичке некоторые ждут 3 года, чтобы не платить налог. Срочных продаж практически не встречал и всегда какие-то мутные лоты. Знакомые неудачно продали трёшку в Химках еще в 2022 г., отказывая в незначительном дисконте первым покупателям, а потом пришлось как обычно уступить больше, чем предполагали. В итоге попали в ножницы: продали дешевле — купили новую дороже — пришлось докладывать разницу.

С автором почти согласен по себестоимости жилья, но мне кажется, что себестоимость реальная типового многоэтажного дома эконом/комфорт в в Москве не выше 100-120 тыс.² Себестоимость в Подмосковье держится в районе тысяч 60-70 тысяч за метр, т.к. нижний порог покупки на стадии строительства 120-134 тысяч/² сейчас. Никто в убыток не продаёт. 5 лет назад продажи стартовали от 73 тыс./метр², далее 83 тыс./м² и 100 тыс./м² Сейчас застройщики растягивают продаж на весь цикл стройки и даже к завершению у них остаётся 20-30% нераспроданного жилья, которое реализуется с текущей рыночной ценой.

Появление ЖСК необходимо в регионах, но в качестве жилья рискуем вернуться к прямоугольным панелькам, как в Беларуси или регионах. Штрафы нужны не за нераспроданные квартиры. Нужно просто вводить налог на чрезмерное владение для любых форм собственников — в таком случае всем собственникам невыгодно будет держать их на балансе. Застройщик ещё за арендованную землю платит вдовесок.

John Wayne, делай сам — нет проблем. не справишься будет +70% и потом еще выше

GOLD, Сомневаюсь.

Олег Ков, кто первый создаст технологию избирательного уничтожения людей (по уникальной ДНК), тот и будет наводить порядок на планете.

Думаю, такую технологию придумают за 10-20 лет и мир станет совсем другим.

Олег Ков, западу не выгодно чтобы Россия развивалась, поэтому снимут.

GOLD, Не думаю так, да и не стоит ждать снятия санкций, они на десятилетия.

Олег Ков, показательным будет обвал российской недвиги, когда евреи снимут санкции с русских и разрешат покупать недвижимость в Европе.

_xXx_, а я знаю кто несёт ответственность за ваши фантазии…

GOLD, Думаю второе полугодие будет показательным, ожидаю дальнейшее охлаждение по всем фронтам недвижимости, но не сильно.

Естественно продавцы момент еще не прочувствовали. Как первички, так и вторички. Пока первая реакция была на фондк, когда застрои дружным потоком начали сильно корректироваться, относительно неплохо держась до этого. Надо смотреть что будет под НГ, когда иллюзии окончательно развеятся, а налоги в новом году придется заплатить выше. Как бы обратное рождественское ралли не увидеть.

GOLD, сначала путин начал сво.Затем страны европы перестали покупать у нас нефть и наложили санкции, крупные бренды ушли из страны и дефицит товаров1.Теперь мы продаем нефть в китай и рубль обрушился потому что иначе нефтяные компании бы обанкротились2

Олег Ков, за последние 12 месяцев сроки экспозиции вторички (в днях) изменились так:



Питер замедлился почти в 2 раза, а Москва немного ускорилась.

К сожалению, в РФ никто не считает сроки экспозиции первички… думаю, там сроки измеряются годами.

Всё же охлаждение рынка происходит, чувствуется что он уже не горячий, а тёплый и градус ещё чуть снизится, и будет таким  ещё долго думаю.

Aristarh Sergeev, ваще не знаю кто это и за ваши бредовые фантазии ответственности не несу