nikppee, долгосрочно депозиты дают доходность около 1% над инфляцией, так что для сбережений норм инструмент, конечно, но не более. Локально это действительно нормальный вариант, но скоро уже надо будет думать и искать замену.
И тогда ОФЗ-ИН выглядят интереснее, по мне. Опять же, дают защиту от разгона инфляции.

nikppee, куда предлагаете кэш девать?

Andy S, «но бесполезный»

К сожалению, согласен :)

MiSh, данная статья — ответ на статью, где как раз рассматривался вопрос жилой недвижимости.

А насчёт коммерческой — полностью согласен.

MiSh, спасибо, добавил данную предпосылку отдельным пунктом. У нас же всё-таки выдуманная ситуация в вакууме (недвижимость не растёт в цене), поэтому и ремонты делать не будем, и арендатор — само совершенство.

Ну а если ставка вдруг не снизится, а бакс не вырастет, то и роста может не быть

Прибыль у компаний в 2026 году, в целом по рынку, прогнозно не вырастёт, относительно этого года?

Поскольку по сути статьи написать нечего, то остаётся ответить на 

 Чето в комментах тут пишут что у меня разлетелось хлебало.

Наверное, таким комментаторам надо меньше смотреть порно с идеальными формами и больше смотреть на живых людей вокруг себя, чтоб не создавать себе завышенные ожидания.

Алексей Светлов,
2018:
Купил квартиру за 5млн.

2026:
За 7 лет накопленные арендные платежи 3.5 млн. Они вкладывались в депозиты. То есть на данный момент накопленная сумма 5 млн.рублей.
Следовательно, общий капитал 5млн (квартира, которая не выросла в цене)+5млн(депозиты).

Итог: общий капитал 10 млн, который приносит 15% годовых.

Как и депозиты, о которых вы писали.
А теперь представьте, если вы сможете продать таки квартиру за 7млн.рублей хотя бы))

Алексей Светлов, в прошлом сообщении я вам привёл расчёт вообще без роста стоимости недвижимости. И тогда доходность соответствует депозитной. Но в дальнейшем (по мере снижения ставок) начнёт обгонять депозит.
Если вы будете считать ещё одну составляющую доходности (рост стоимости недвижимости), то станет очевидна истина (которая во всем мире давно не секрет): реальная (над инфляцией) доходность недвижимости на длинном интервале равна аренде минус 1-2% годовых.

Алексей Светлов, так вы не учитываете накопленные арендные платежи, списывая их, а их нельзя списывать, если вы капитализируете проценты по депозитам.

Средняя стоимость аренды за это время составила около 500000р в год. То есть 3500000р за 7 лет. Добавьте их к общему капиталу, так как реинвестирование в недвижимости сложнее, чем в депозите. Но эти платежи можно было так же класть на депозит, например.
И тогда, при таком расчете, если не брать даже рост стоимости квартиры, капитал 10млн (5 млн стоимость квартиры без роста + 3.5млн.с аренды + проценты по депозитам, в которые вкладывалась аренда) тоже приносит целиком проценты, как и депозит сейчас. Но аренда будет расти со временем.

Алексей Светлов, дополню, что в таблице вы приводите среднюю цену квартир. Если считать, что она завышена, допустим, раза в 2, то и доходность аренды в таблице тоже можно умножать на 2.

Мультитрендовый, ну это уже слишком сложно. Просто будет 1%, очевидно же. А как этот 1 процент получится — это не ваше дело!!!))

Алексей Светлов, ну, хорошо, давайте по вашему.

Допустим, я купил квартиру 7 лет назад за 5 млн.рублей.

Текущую её стоимость я не знаю (я же не продал её ещё), но арендные платежи составляют 60000р в месяц, то есть 720000р в год — это 14.4% годовых на вложенную сумму. И, так как арендные платежи индексируются на инфляцию, доходность на вложенный капитал продолжит расти со временем.

Но так считать не правильно, конечно же, просто пытаюсь считать в рамках вашей логики.

«это что это просто неумение считать или что?»

Это неумение считать, конечно. Ибо в расчётах забыли указать рост стоимость самой недвижимости.

Недвижимость, сдаваемая в аренду, — это, по сути, бизнес. И даёт в долгосроке она доходность примерно сопоставимую с рынком акций.

cleverocheck, он аргументировал это тем, что важнее смотреть на прибыль и перспективы бизнеса.
По учебникам или словам Баффета оно так, но на деле прибыль на хлеб не намазать, а сам Баффет очень любил компании, которые выплачивают ему дивиденды, на которые он мог покупать ещё акций других компаний.
И, возможно, для людей с очень длинными деньгами тоже подходит данная стратегия, но для частных инвесторов, по моему мнению, лучше получать деньги от бизнеса (дивиденды), а не от капризов рынка (цена акций).

Vlad0mir, наверное, разные аналитики отвечают за прогноз по инфляции и по курсу рубля :)

Пусть попробуют купить все компании.

wonderboy, почему???!!! Это называется честность.

Если бы не рассказы об ошибках, то Тимофей был бы очередным абсолютно фальшивым балаболом, у которого есть только плюсовые сделки, и который всегда обгоняет рынок. Вам таких интересно читать?

wonderboy, особенно Диасофт хорош в этом плане оказался.

Император, Тимофей этого не особо скрывает. Если слушать его Антикризисы (рекомендую, бывает полезно или хотя бы весело), то портфель можно вычислить плюс минус.