Льготка нужна изначально для банков и они походу ее лоббировали.
Если взять к примеру стоимость однушки за 4 млн и первом взносе 20%, то при ставке 18% переплата по кредиту 8,6 млн. За 20 лет и это ложится на покупателя (1 себе и 2 банку)
А при «льготной» 6% переплата 2,3 млн но при это плюсом разницу компенсирует государство банкам (6,3 млн).
Если бы реально хотел помочь населению, то государству проще и дешевле было бы просто за 4 млн купить напрямую у застройщика и отдать семьям. И вот и демография в плюс и расходы государства меньше чем на компенсацию «льготнтй»
Но тогда кормушка банкиров и их акционеров бы схлопнулась.
Вот и вся математика