Казалось бы, всего лишь чуток напрягись и получишь свое до копейки. Так нет же, они уперто будут ждать того самого «реального покупателя» с мешком налички. Ну-ну, флаг вам в руки, дождетесь 2017г, когда вы бегали на полусогнутых к царю с жалобами, что вас щимят, заставляют инфраструктуру развивать, а вам еле еле на жизнь хватает. 

Ну, вот смотрите, господа-застройщики «частных избушек», где-то в пригородах, пускай это будет недалекое Подмосковье.
И так, эйфория на старых дрожжах заканчиваются, % по ипотеке растет, недвижка со временем начинает захеревать. Вы чешите репу и думаете: «разъе… ь  его в коромысло», это же можно так наступить и на очередные грабли.

И тут к вам заходит в гости интеллигент в десятом поколении в спортивном костюме, туфлях и  перстнем с кило.  И теребонькая  барсухой в руках, заводит  речуху  про то, как бы ему, не имеющему особо баблишка, но имеющему 1-комнатную норку почти в центрах, из  кирпичиков сделанная и балкончиком не обделённая, поменять на избу добротную.

( Читать дальше )

Не буду кота тянуть за причиндалы, а зайду сразу с тылу.
Значит се так, молодая семья не смогла тянуть ипотеку и в 2018г банк забрал дом на свой баланс. Ну это понятно, не можешь оплачивать, возвращай халабуду обратно. Но суть совсем в другом. Решил проверить по кадастру, а что с землей и сходятся ли данные в кадастре и объявлении.Земли населенных пунктов\для индивидуального жилищного строительства. Ну как бы все нормально, межевание, юр. адрес, кадастровый номер, собственность и тд. но.

 Нашел маленькую неточность, малюсенькую такую, прям незаметную глазу, а именно: в объявлении написано 8 соток, а в кадастровой карте указано 11соток. Думаю что за херня такая, ведь обычно это бывает наоборот.  А тут получается что в роди как государство ошибается .

Начал расспрашивать,  что да как? Оказывается, Газик установил свое хозяйство (распределительную будку) в окурат в задней части  территории этого участка, «прихватизировав» за бесплатно, аж 3 сотки земли. Я для интереса узнал сколько там стоит земля этой категории, 200-250тыс. за сотку. Вы представляете, пришли вот так вот и взяли, правда у банка, 3 сотки земли, которые стоят как минимум 600 000р.

( Читать дальше )

Вопрос такой: стоит ли покупать дом с дисконтом, если земля под ним для сельхозназначений, но с разрешонным строительством жилого дома на ней и  с правом прописаться. Дом и земля зарегистрированы и  присвоен адрес.
Какие мои опасения по поводу категории «сельхозка»? В том, что какой-то институт селекции когда-нибудь может вспомнить что где-то там в Истре есть их поля под  селеукцию еще с советских времен и ничего что нет у них уже сотрудников занимающиеся этой хернюй, но появилось вдруг огромное желание вернуть эти земли в свое владение, например под элитную катеджную застройку. И они могут жителей домов построенных на их землях вежливо экскаваторами попросить освободить эти территории, в добровольно принудительном порядке. Правильно я думаю или накручиваю и зря фантазирую?
Идеальный вариант для ПМЖ-это ЗНП под ИЖС, ну или ЛПХ, если для фермерства, а все остальное это от лукавого, пока «линивец» в виде государства, не положило свой  глаз на какие-то ликвидные земли. Ведь так или нет?

( Читать дальше )

Ну вот куда ей еще податься, если с продуктов и товаров, ее бабушки выгоняют. Типа: бабка Марфа, заходя в Пятерочку, каждый раз  погрозив пальчиком орет: вот я вам всем покажу, ух покажу!!!
Але?! Это президент? Почему я не могу купить себе «вкусняшки» по прежней цене?  Вы там разберитесь давайте, а то я же и на Валдай могу приехать с таким вопросом, чтобы стыдно вам стало.
А вот в недвижимости там уже бабушкам делать нечего, поэтому пока в резиновую  «недвигу»  еще входит воздух, ее качают, качают и отбегают на безопасное расстояние, качают и отбегают. Бах!!! шутка.  Но мне кажется что с каждым месяцем «понимающим головам» будет не до шуток.

Мне даже не надо смотреть видео разных экспертов, чтобы понять что недвижимость, как и  гостиничный  бизнес, ресторанный, туристический устремятся в низ. Только недвижимость останется там на долго, чем все остальные. Это как с WTI когда на нижней планке не оказалось крупного покупателя и цена ушла под землю. Ну вот представьте, когда  банки начнут массово изымать ипотечное и залоговое жилье, вкидывая  его на аукцион с дисконтом, скажем 35-40, а то 50%, лишь бы отбить по максимуму свои затраты.
А если люди начнут массово мигрировать из страны? 

Застройщикам придется или заморозить 40% фонда, с надеждой на милость государства в лице банков или отпускать цены в свободное плаванье, чтобы хоть как-то балансировать. А еще не мало важный момент, раньше построил одну башню, затем оформил, следующую башню и так постепенно выстраивали комплекс. А сейчас, если у тебя по проекту 3 башни, то будь так любезен, оформляй все сразу и плати налог, за еще не построенные башни.

А «ипотечная программа», это же  такой лохотрон, что мама не горюй. А разве никто не знал что там среди заемщиков, есть приближенные, избранные или состоящие в сговоре с кредитными брокерами. И благодаря этой прослойке «помазанников» ипотеке не когда не быть реально доступной, на  приемлемых человеческих условиях и необременительной.

( Читать дальше )