ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА
Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).
Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?
Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) — дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.MMI.
Льготная ипотека: банки прогнули Минфин.
Министерство согласилось увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной госипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными, пишет РБК.
Надбавка применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п., и ставкой по льготной программе. С этого года надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Теперь должны вернуть обратно 2 п.п.
По словам вице-президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, надбавка для расчета возмещения должна быть повышена, т.к. сегодня банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью.
По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, льготную ипотеку нельзя назвать нерентабельной для банков. Если бы это было так, они бы ее не выдавали.
По ее словам. ипотека сейчас не считается продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленные цели по рентабельности или эффективности бизнеса.
Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича («Этажи»):
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с «ножницами», а с «пассатижами» (сленг «Этажи»)
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут «шикарные» из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
Зумеры готовы потратить на квартиру от 12 до 15 млн руб.
Level Group провела опрос и выяснила, что каждый второй среди молодых людей от 26 лет готов потратить от 12 до 15 млн руб. За квартиру с красивым видом из окна голосуют 34%, а за дизайнерский интерьер 30% респондентов.
При этом каждый пятый зумер ограничивает свой бюджет покупки квартиры в 6 млн рублей. Еще 14% могут себе позволить недвижимость от 6 до 12 млн рублей, 11% — от 15 до 20 млн руб., и только 8% готовы потратить более 20 млн руб.
Зумеры предпочитают ЖК с зелеными зонами отдыха, просторными лобби, фитнес-клубами и бассейнами (в 41%, 34% и 33%). Парковочные места в самом ЖК не так важны: только 24% опрошенных называли этот критерий ключевым.
На первом месте — близость к метро (42% случаев). Зумеры не готовы тратить много времени на дорогу до работы или учебы: удаленность от этих локаций названа решающим фактором при выборе квартиры в 30% случаев.
На втором месте — благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура района (33% и 27%). Зумеры (24%) также хотят иметь рядом с ЖК торговые центры, поликлиники, медицинские и ветеринарные центры. Домострой.
Цена на стройматериалы вырастет от 17% до 32%. Прайс поднимется до конца весны. Причина — потребность в металлоконструкциях, цементе и гипсокартоне в регионах, пострадавших от паводка, а также на новых территориях страны.
По информации Mash, максимальное подорожание ждёт жителей Татарстана, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областей, а также Московского региона.
Рекордсмен по взлёту цен — цемент самых ходовых марок М400 и М500. По прогнозу стоимость за тонну перевалит за 10к рублей к лету. Объёмы производства с начала года выросли на 6%, но, по мнению экспертов, этого не хватает для удержания оптового прайса. Вдобавок спрос выше обычного — материал нужен для заливки фундамента бетоном на новых территориях.
Второе место у влагостойкого гипсокартона, который используют в отделке и строительстве разных помещений. Сейчас оптовая цена за лист — ± 400 рублей. Летом ждут подъём до 20%. Стоимость может перевалить за 500 рублей.
Столица начала снижать цены.
Дом. рф фиксирует снижение цены в марте за кв. м в столичных новостройках. Если в феврале квадрат в среднем продавали за 383,5 тыс. руб., то в марте ценник снизился до отметки в 376,9 тыс. руб.
В Московской области цена также снижается: от 184,7 тыс. руб. за квадрат в феврале до 183 тыс. руб. в марте. Мелочь, но приятно. Кратно цена выросла в Дагестане (со 127,4 тыс. руб. за кв. м до 149,3 тыс. руб.).
Питер не снижает обороты: цена выросла до 243,6 тыс. руб. с февральских 234 тыс. руб. за кв. м.