Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

По мнению экспертов «Национального рейтингового агентства», стройотрасль ожидает стагнация:

• Отмена программы льготной ипотеки и ожидаемое переформатирование семейной ипотеки приведет к сокращению продаж на рынке МКД и, с лагом в 6-8 месяцев, к уменьшению объемов жилищного строительства.

• Снижению доступности жилья будет препятствовать увеличение реального располагаемого дохода населения, поэтому в прогнозном периоде 2025-2026 года коэффициент доступности жилья снизится до 3-3,2 (уровня 2011-2012 годов).

• Наблюдаемый ажиотажный спрос вызывает риск затоваренности рынка первичного жилья. Его доля в строящихся МКД продолжает расти, что говорит о возможном снижении объемов жилищного строительства в 2025-2026 годах.

• Москва не считается «перегретым» рынком и по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщиков.

• Рекорды 2023 в 2024 годов превысить не удастся. Фактический ввод жилья в МКД в этом году может составить 35 млн кв. м. В ИЖС — 60 млн кв. м.

• Производственные индикаторы металлопроката и бетона подтверждают «охлаждение» строительного рынка. В сталелитейной отрасли, которая традиционно быстрее реагирует на текущую ситуацию, уже фиксируется стагнация за первые пять месяцев.

• Выплавка стали за этот период сократилась на 3% к пяти месяцам 2023 года, а выпуск сортового проката сократился на 2% до 26.8 млн тонн за сопоставимый период прошлого года.

• По цементу также ожидается снижение объемов ( 5-7%) производства в этом году (до 58-60 млн тонн).

На строительном рынке эксперты ожидают продолжения консолидации в виде поглощения мелких застройщиков крупными. Такая ситуация будет складываться в «перегретых» регионах, где предложение превышает спрос.