Жёсткий Ястреб, а если, вернее когда кончится война и снимут санкции? Вы же слышали вчера мирное предложение, вернее ультиматум. Вдруг они согласятся?

kumalak1978, ну и еще момент — вначале же практически всё что платится банку это проценты (с точки зрения пострадавшего). С точки зрения же банка он обратно получает живые деньги, которыми сразу может перекрыть взятое в долг ради выдачи ипотеки. Во всяком случае, глядя на отчётность Сбера, он нисколько не страдает от того что выдавал раньше ипотеку под 10% ±.

autotrade, смотри, как бы сам не сгорел. Вместе с близкими.

kumalak1978, поменяют, не сомневайтесь

Дюша Метелкин, 25 уже не 5

Дюша Метелкин, 

Если у него сбалансированная структура активов и пассивов?

Сбалансирована на текущий момент
Завтра нужно будет искать новый баланс

Дюша Метелкин, неправда
Неоднократно встречал враждебное неприятие от лиц либерального мировосприятия если высказывался вразрез их точке зрения

Хамство и ругань в ответ слышал я

Да что там права, регулярно слышно что «тез, кто нас не любит, надо уничтожать».

Вот это я и слышу от либералов
Вспомните пару лет назад люстрации вна Украине
Тамошние либералы люстрировали тех кого подозревали в симпатиях к России
Люстрации — это категорическое неприятие инакомыслящих
По сути либералы — это фашисты

BobbyKotick, я недавно блогера смотрел на ютубе попался, не знаю правду брякнул или утрировал, но он сказал, что в Китае 1,5 ярда населения, а недвиги построили на 3 ярда населения))) 
Китай вот переходит в автомобили, Алишка просел, недвижка просел, полезли туда, где спрос есть и автоматизация высокая. 
Но есть разница между Китаем и РФ, там юань держат и валютная выручка страны всё время растёт. А у нас тупо подкручивают курс, причём не стесняясь 20% девала за раз стало нормой. Будут проблемы — подкрутят ещё на 20%! Это прям беспроигрышная стратегия. Да, цены растут, зато народ крутится, те кто победнее на вторую работу идут или в военкомат, те кто побогаче вторую квартиру берут или машину. Инерцию задаёт ЦБ с Минфином, а недвижка просто движется в тренде.
Спекуляции не закончатся никогда, пока в активе нет коррекций! 

Сиделец, это ясно, что другими способами банк ищет подходы компенсировать себе, у нас просто судебная практика встала на сторону заёмщиков, поэтому я поинтересовался. понятно, что могут всё поменять и законы и практику.

kumalak1978, банк может перекрыть длинные кредиты длинными облигациями с сопоставимой доходностью. (ну и кредитов всяко выдать меньше чем набрал облигаций).
В «нормальных странах» ипотека пересчитывается следом за ставкой, с некоторым лагом. Правда у обывателя к моменту пересчёта уже резко меньше денег на руках потому что повседневные расходы уже подскочили. Ничего, дойдёт и у нас до этого.

Коллега в Европе покупает домик, показывал документы — 50 страниц только правил и формул как у него будут пересчитываться платежи в зависимости от обстановки.

Дюша Метелкин, ну он же получает поток денег от ипотечника уже другой стоимости из-за инфляции с годами, и ставку не может повысить, чтобы компенсировать инфляцию.

BobbyKotick, мамкины экономисты… меня сберовские в мае, когда окучивали на ипотеку, тоже лечили что вот вот резко ставка упадёт, как в прошлый раз. Мол потерпите только несколько месяцев. 

kumalak1978, а откуда у банка убытки? Если у него сбалансированная структура активов и пассивов?

Starushka, 25 трюлей со средней квартирой пусть в 2.5 млн.
Получаем 10 млн. домохозяйств.
Грубо процентов 25 населения так или иначе «в ипотеке».

Viacheslav Ivanenkov, не надо проецировать.
Либералы уважают права всех, в отличие от.
Да что там права, регулярно слышно что «тез, кто нас не любит, надо уничтожать».
Хотя, наверное, это неуважение права на жизнь?

Жёсткий Ястреб, рынок недвиги инертен. Там даже при коллапсе все будет постепенно. Китай вон уже три года в режиме кризиса на рынке недвиги, после коллапса Эвергранда. 

Дмитрий Ворожцов, не, они свои рубли уже напечатали, когда взяли кредит в банке на десяток миллионов. Теперь нужно, чтобы кредит взяли следующие «миллионеры». Обязательное требование — сумма больше (проценты могут быть ниже, срок погашения дольше). Вот так это и работает. Все проценты гасятся инфляцией. 20% десять лет назад < чем 6% сегодня. А темп кредитования и девальвации определяет рост М2. 
Человейники в полях активно начались с 2014г, рост ипотечного рынка США начался с девальвации доллара к евро в нулевых. Совпадение? Не думаю! ©

Nelins Capital, потихоньку подходит к 93 рублям при продаже тезера за рубли.

Жёсткий Ястреб, для того чтобы у них был источник дохода, надо бешеным темпом эмитировать рубли. Так что 30 рублей будет после деноминации от 300 рублей.

ребята, такой вопрос. допустим при высокой инфляции, и невозможности банка пересмотреть ставки  в сторону увеличения по выданной ипотеке, убытки будут генерироваться с годами на стороне банка???,  это упрощённо всё описывая. еще и депозиты высокие как стоимость привлечения капитала банком. и источники финансирования  прошлых лет по ипотечным займам населению, кроме собственного капитала банка откуда ещё происходило??