Группа «Самолет» (MOEX:SMLT) объявляет о подписании сделки по приобретению 100% ГК МИЦ у мажоритарных акционеров компании Андрея Рябинского, Александра Копылкова и других физических лиц. Покупка одной из крупнейших девелоперских групп Московского региона усилит позиции Самолета, а объемы текущего строительства компании вырастут до 4,2 млн кв.м.

В результате сделки к Группе «Самолет» переходит весь существующий бизнес ГК МИЦ – земельные участки, строящиеся и перспективные проекты, управляющие компании, а также другие материальные и нематериальные активы. В периметр сделки вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний, которые входили в ГК МИЦ. Они будут интегрированы в Бизнес Юнит «Москва», который отвечает за реализацию проектов Группы «Самолет» в Москве, Новой Москве и Московской области. В результате сделки бизнес Группы в Московском регионе существенно расширится, а реализация синергий с приобретенными активами будет способствовать высокому возврату инвестиций для более чем 150 000 акционеров компании.

За последние пять лет доля тех, кто собирается обзавестись новыми квадратными метрами, не изменилась  — как и в 2018 г., такое намерение декларируют 23% россиян (+7 пп. с 2007 г.); в группе проживающих в арендованной квартире, комнате или доме, утвердительный ответ звучал от каждого второго (52%). Доля планирующих приобрести жилье в ближайшие пять лет также выше среди мужчин (27% vs. 20% среди женщин), молодежи 18–34 лет (18–24 лет — 43%, 25–34 лет — 41%), граждан с хорошим и средним достатком (27% и 24% соответственно), жителей городов с населением 100–500 тыс. человек и выше (25–29%).

Три четверти россиян не собираются улучшать своим жилищные условия в ближайшее время (75%), в том числе 37% в связи с отсутствием необходимости, 38% — с отсутствием возможности (–6 пп. с 2018 г.).

wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/svoja-krysha-nad-golovoi-ili-zhile-dlja-rossijan

В конце лета покупатели, ожидавшие рост ипотечных ставок после повышения ставки ЦБ, устроили на рынке вторичной недвижимости кратковременный ажиотаж, рассказал ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Продавцы, видя выросший интерес, быстро сориентировались в ситуации и подняли цены. Однако с октября и до конца года мы не ожидаем больше таких вспышек, поскольку банки уже повысили ставки. Полагаем, цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать „остывать“, — прогнозирует он.

Охлаждение спроса на фоне ажиотажа, который был на рынке последние три месяца, естественное явление, высказал мнение агентству директор по продажам федеральной компании „Этажи“ Сергей Зайцев. По его словам, на фоне повышения ключевой ставки рынок получил опережающий спрос, и сейчас на нем не будет хватать как раз этой доли покупателей.

Минфин РФ считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться 1 июля 2024 года, но нужно рассмотреть точечные меры поддержки, заявил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, выступая на площадке XX Международного банковского форума.

«Больного нельзя всегда кормить таблетками, так же и здесь нужно постепенно уходить от тотального субсидирования. В прошлом году, когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие. Ровно эта дата зафиксирована на текущий день. Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки», — отметил он.

Яковлев указал, что обсуждать точечные меры поддержки по мере приближения срока окончания программы следует исключительно через социальную призму.

«Программы должны действовать на определенные категории граждан, на определенных территориях, где нужно стимулировать спрос, но не перегреть рынок», — добавил он.

Российские новостройки за девять месяцев 2023 года подорожали в большинстве городов, в среднем — на 7,6%, до 118,05 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.

«Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах (из 70 исследованных — прим. ТАСС). В целом по всем городам с начала января „квадрат“ новостроек вырос на 7,6%, до 118,05 тыс. рублей», — отмечается в материалах.

Согласно исследованию, за январь-сентябрь 2023 года больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кирова (+13,8%). В Москве новостройки с начала года подорожали на 5,3%, Санкт-Петербурге — на 2,3%.

По данным аналитиков, уменьшение цены квадратного метра за девять месяцев 2023 года зафиксировано лишь в Ленинградской области (-2,8%), Калининграде (-1,5%), Якутске (-0,7%) и Курске (-0,6%).

Порядка 18,6 тысячи семейных ипотек оформили в Москве с января по июль текущего года. Это почти на треть больше, чем год назад, сообщил исполняющий обязанности заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Москва является лидером программы „Семейная ипотека“ среди регионов России. В июле 2023 года на столицу приходилось почти 10% выданных в стране кредитов и около 18% от их объема», – рассказал он.

Ефимов уточнил, что общая сумма выданных за месяцы кредитов по данной программе составила 162,3 миллиарда рублей, что на 37,5% больше аналогичного показателя прошлого года. Только в минувшем июле было оформлено 3,4 тысячи кредитов на 28,8 миллиарда рублей.

Семейная ипотека является единственной льготной программой, которая позволяет рефинансировать уже имеющиеся кредиты. Этой возможностью с января по июль горожане воспользовались 1,2 тысячи раз, переоформив кредиты на сумму 6,8 миллиарда рублей.

В свою очередь, исполняющая обязанности главы столичного департамента экономической политики Мария Багреева отметила, что льготные программы являются двигателем ипотечного рынка в Москве. При этом значительную роль здесь играет именно семейная ипотека: за семь месяцев на нее пришлось 45% от всех выданных льготных жилищных кредитов.

Отмечается, что 62% опрошенных покупать новое жилье будут с использованием первоначального капитала. 18% берут ссуду на работе, чтобы минимизировать переплату. 9% занимают часть средств у друзей или родственников.

Уже имели ипотеку 17% респондентов, 35% выплатили ее досрочно, 22% в настоящий момент выплачивают ипотечный кредит и планируют погасить его с опережением срока. Средняя стоимость ипотеки составляет у опрошенных 4-7 млн руб. на текущий момент. На старте покупки средний размер кредита составлял 10-12 млн руб.

По данным опроса, 37% использовали программу «Семейной ипотеки», еще 28% — «Льготной ипотеки». 7% опрошенных взяли ипотеку в течение последнего года по программе «IT-ипотеки». Оформлять ипотечное страхование планируют 70% участников исследования. 28% отметили, что это обязательное требование банка. 33% сообщили, что даже если бы такого требования не было, это гарантирует спокойствие в том случае, если возникнут трудности с выплатами.

В августе 2023 года на рынке новостроек по договорам долевого участия в России было заключено около 70 тыс. сделок. Это на 44% больше, чем в июле, и почти в два раза больше августа прошлого года. В целом по стране продажи приблизились к историческим максимумам и на 50% превысили среднее значение последних трех лет.

По сравнению с июлем продажи на первичном рынке выросли во всех 20 крупнейших агломерациях. Наибольший рост зафиксирован в Саратовской (в 5 раз) и Омской (в 2 раза) областях, Пермском крае, Башкортостане, Тюменской и Свердловской областях (в 1,6 раза). В Краснодарском крае, Татарстане и Нижегородской области — в 1,5 раза.

«Срок реализации всего объема непроданного жилья в стройке в августе опустился до 20 месяцев. Это соответствует среднему значению периода высокого спроса 2020–2021 годов. Ожидаем, что в перспективе нескольких месяцев продажи снизятся к значениям июня-июля. Показатель реализации запасов непроданного жилья в таком случае вернется к 30 месяцам — адекватный уровень, предполагающий реализацию 80% квартир на этапе стройки по договорам долевого участия и 20% на эксплуатационной фазе по договорам купли-продажи»,— отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.