Алексей Светлов, а если цена вашей облигации упала? Вы её купили по 80%, а сейчас она стоит 58%, как 26238?

Алексей Светлов, это 9-ый раз, когда вы прощаетесь! )) 🤣

Алексей Светлов, это зависит от того, когда вы покупали!) Я так же могу задать вопрос, где скидка от цены квартиры, которую инвестор в недвижимость покупал по 70К/м2, сейчас она стоит 250К/м2? Разберитесь с основами, что такое YTM облигации, что такое тело облигации, номинал, что такое фиксы, флоатеры, что такое ОФЗ-ИН.

Алексей Светлов, где я пишу «всё хорошо»? Меня вообще не интересует цена на недвижимость здесь и сейчас, важно, что она индексируется минимум на величину инфляции. Арендная ставка так же постоянно растёт в долгосрочной перспективе с поправкой на волатильность от года к году.

Да, вы не понимаете, что такое ВДО, потому что сравниваете доходность какой-нибдудь ООО «Банкрот» с купоном 15% с инвестициями в «бетоно». Вы просто не подошли в своей «карьере» инвестора к той границе, когда приоритетом для вас станет сохранение капитала, а не риск и %, хотя недвижимость стабильно даёт отличный % как в части роста стоимости номинала, так достойный % в части роста цены аренды.

Алексей Светлов, потому что вы не понимаете основы, вы сделали для себя прекрасное открытие — ВДО, у вас поздравляю! Это должно было случиться, многие в 2023-2025 году сделали для себя это открытие. Вам предстоит теперь познать все особенности ВДО, и осознать всю некорректность сравнения ВДО с недвижимостью. ))

Алексей Светлов, вы сделали три поправки! Остановитесь уже на чём-нибудь. Чтобы продать ваш ОФЗ, вам так же надо сделать скидку от номинала, 26238 сейчас стоит 58%, 26244 84%.

Алексей Светлов, да что у вас за постоянные поправки, написали 3%, придерживайтесь своей легенды, иначе не пишите. Я уже ссылаюсь на ваши же слова, вы всё уменьшаете и уменьшаете %, чтобы подогнать действительность к желаемому. Если я сделаю скидку 20% сейчас, я за 7 лет заработаю 350% минимум на купленной в 2018 году недвижимости. Ещё раз я вам повторяю, когда-нибудь может быть вы подойдёте к той черте, когда первичным вопросом для вас станет сохранение капитала и ограждение его от «сюрпризов» страновых рисков, когда ваши ВДО будут умножены на ноль, а за номинал 1000 рублей вы сможете разве что пойти купить пирожок в «Пятёрочке». И тогда вы поймёте, о чём вам пишут люди. Пока что вы открыли для себя тему инвестиций в ВДО, похвально! Много кто при росте ставки до 20%+ её открыл, правда, большинство заскочило ещё на 12% и вероятно вы не исключение, но все прелести ВДО вам ещё предстоит познать. Вам в блог Иволги и Андрея Хохрина разбираться с ВДО. 

Алексей Светлов, да-да, СТМ, Уральская сталь, Монополия и др.)) И это вы сравниваете с инвестициями в недвижимость. Вы абсолютно не понимаете предмет и в чём разница между ВДО и «бетоном».

Алексей Светлов, отлично, купон 15%, вы можете даже найти облигации с купоном 25%, продающиеся по 25% от номинала с YTM 60%+ Это называется ВДО, которое вы, судя по всему, в прошлом году для себя открыли, но ещё не ощутили все его прелести. Я не хочу вам рассказывать, что такое ВДО, со временем сами узнаете))

Алексей Светлов, на вашем графике! Даже если вторичная недвижимость выросла на 3%, как вы говорите, хотя средняя цена недвижимости в Краснодаре — это как вы едите капусту, а я ем мясо, вместе мы едим борщ, то это всё равно близкий к инфляционному рост, в то время, как номинал вашей облигации не индексируется, если только вы не купили ОФЗ-ИН.

Алексей Светлов, любой с фиксированным купоном, но без индексируемого номинала. Номинал как был 1000 рублей, так и остался. 🤦‍♂️ Когда вы покупаете облигацию с YTM 15%, это доходность к погашению, поэтому ваши 15%/год это доходность, предусматривающая переоценку и тела облигации (иначе говоря, 100% от номинала), но недвижимость вы почему-то сравниваете только в части ставки аренды)) Это как сравнивать тёплое с мягким, о чём вам сказали я и другие пользователи.

Алексей Светлов, серьёзно? Вы 8 раз «уставали» и «уходили», два раза меня «банили», постоянно рекомендуете мне «успокоиться», «выпить чаю». Как говорится, «на воре и шапка горит». Вы мужик или нет? Сказал «выхожу из дискуссии», возьми и выйди. Или не говори.

Алексей Светлов, ну и, рост цен = росту инфляции. На сколько выросло за 2025 год тело вашей облигации без индексируемого номинала? ))

Алексей Светлов, у вас проблемы с восприятием, воспользуйтесь поиском, «лохом» только вы себя называли, не я.

Я же говорю вы успокойтесь выпейте кофе чай почитайте пост почитайте ваши комментарии.

Ваши постоянные «уходы» (вы уже 8 раз топали ножкой и хлопали дверью), угрозы меня забанить и советы «успокоиться» говорят лишь о вашем психическом состоянии, своего рода, аутотренинг.

И научитесь после этого разговаривать нормально культурно.

Вы только и делаете в этой теме, что хамите, оскорбляете пользователей, а потом жалуетесь. ))

Алексей Светлов, один из популярных «народных» фиксов. Вам больно от того, что я в качестве примера взял 26238? Бывает) Возьмите 26244, там другой купон и соотв. другая цена, но суть та же.

Алексей Светлов, 

И даже с учётом этого падения вы сами сказали чтобы продать недвижимость сейчас нужно сделать скидку 20%. Или это не я писал?))

Чтобы продать ОФЗ сейчас, вам нужно сделать скидку 42%. И?

Алексей Светлов, 

в прошлом году бетон не подорожал. Откуда вы взяли такую информацию?)

Вы точно ипотечный брокер? Полная профнепригодность xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y&classes=all&date_from=2025-01-28&date_to=2025-12-01 (статистика ДОМ.РФ на основе данных Росстата)

Алексей Светлов, кто вам мешает воплотить свои угрозы в жизнь и забанить меня? На Смартлаб есть ЧС. Я общаюсь в вашем посте наравне с другими пользователями. И да, вы нихрена не понимаете, судя по высмеиванию экономических рисков, таких, как сценарий гиперинфляции, и высмеиванию инвесторов в «бетон».

Алексей Светлов, я вас не называл «лохом», вы в третий раз на меня клевещете. Я написать, что как финансист вы профнепригодны, потому что высмеиваете риски гиперинфляции и других экономических потрясений.

Ну и по поводу подарков российской действительности повторяю первое что летит в бездну вниз это бетон.

Взять текущую ситуацию, вы говорите, что рынок жилья лежит, несмотря на это, «бетон» с 2022 года только подорожал и продолжил дорожать в прошлом году темпами, сравнимыми или превышающими инфляцию. В отличие от ОФЗ 26238, которые сейчас стоят 58% от номинала.

Алексей Светлов, никто вас не «долбит», вы продолжаете задавать вопросы, я на них отвечаю в контексте темы.

Я так понимаю что просто это ваша боль вы боитесь потерять те деньги Ну так продайте квартиры и купите золото))

В один момент и вы дойдёте до того, что первичным для вас будет сохранение капитала в условиях экономических потрясений, где «бетон» является одним из ключевых инструментов. Краткосрочная доходность и краткосрочная ликвидность будет вторична.