Игорь, то что вы их не видите, не означает что их нет. У меня они тоже были, но я пофиксил их, чего и вам желаю.

Игорь, я вас услышал. У меня нет желания бороться с вашими когнитивными искажениями. Всего вам доброго!
П с. Золото занимает первую строчку на протяжении тысяч лет!

Игорь, а какой смысл рассматривать только половину дохода? Это как для мужчины секс без оргазма.
В золоте вообще нет никаких выплат, и несмотря на это, после налога, оно занимает 1 место среди всех активов сравниваемых в статье коммерсанта (в золоте после 3х лет налога нет совсем, а в акциях и фондах недвижимости налог берется с каждой выплаты).
Просто если смотреть только на выплаты, то в облигациях они будут больше всех, но в итоге по полной доходности на долгосроке облигации проиграют и акциям и золоту и фондам недвижимости.
Вы правы фазы рынка акций и рынка недвижимости не полностью совпадают, а в некоторых случаях (как сейчас) находятся в противофазе. Но текущая ситуация это скорее исключение чем правило.

Игорь, вы какую недвижимость с какими акциями сравниваете. В коммерсанте вроде в прошлом году была статья про полную доходность за 20 лет. В среднем золото, индекс акций и коммерческая недвижимость имеют ~ одинаковую полную доходность до налога.

Финансовый Архитектор, все так. Но оценивать, как недвижимость впитывает инфляцию на примере роста аренды, не логично.
Если что, то я считаю что недвижимость (не аренда) не защищает от инфляции, но впитывает ее в той или иной мере за вычетом морального и физического износа, комиссий и налогов. А вот ставка аренды почти никак не зависит от инфляции. Да. Договором может предусматриваться индексация арендной ставки, но после перезаключения договора стака аренды может стать как выше, так и ниже текущей ставки, и поэтому никому даже в голову не придет, говорить что аренда впитывает инфляцию.

Заменить парус триумф у которого каждый год будет индексация выплат на парус нино у которого ее не будет и у которого через 4 года выплата снизится, так себе идея.

Святослав Габов, пардон. Это не вам, а финансовому архитектору

Евгений, комиссия в бкс 0.4%!