Первый удар по ГТС. Шёл третий год войны..
Очень правильный шаг. У меня вопрос почему не жахнули раньше?! (риторический)

Насчёт «вправду красивая» — это автор загнул… 

Я не абориген Ставрополья, но свои 5 копеек вставлю.
То что средняя цена первички дешевле вторички — ничего удивительного. Всё зависит от локации.

Простой пример, без привязки к конкретному населённому пункту: центр города застроен полностью (причём добротными, качественными кирпичными домами) и впихнуть куда-либо в центральном районе ещё 1 дом просто физически не возможно. Застройщики строят человейники на окраинах целыми районами, притом возводят дома с картонными стенками между соседями, без отделки ну и качество современного жилья эконом-класса, думаю, всем тут известно. + проблема каждый день добираться по пробкам с работы/на работу, с инфраструктурой тоже беда. Такая первичка естессно будет хуже и дешевле вторички  в центре

Про петуха в короне — улыбнуло ))