Борис, из такого портфолио у вас получиться некий индекс следующий денежной массе М2. Такой подход хорош для сохранения, а не приумножения капитала. 

Дмитрий Хитрый, для батона прибереги серебро

где взять  5 млн

Может лучше замещающие валютные облигации купить?

Reznor, в моменте цена просядет. Что… даст возможность больше докупать на купоны. Более-менее можно выкарабкаться, если страна не накроется то ставка снизится и тело восстановится.  Ну инфляция, куда без неё. В этом плане если уж загружаться то за 50% от номинала :-)

Стоимость квартиры… а не факт что вторичка пойдёт за инфляцией при высокой ставке — кто её купит и на что? Налички нужно слишком много, а в кредит — тоже разорительно. То есть квартира как бы и есть, но неликвид за те деньги что хочется. И приносит с аренды меньше чем ОФЗ. Плюс у квартиры дополнительные риски (скажем, город стал «Детройтом» и люди с него побежали. Или население вокруг сменилось на нежелательный контингент. Или еще что… ОФЗ всё-таки ликвиднее).

ОФЗ-ПД или квартира?
ОФЗ-ПК или квартира?
ОФЗ-ИН или квартира?
что вы имели ввиду?
smart-lab.ru/blog/1085505.php

Чуток пониже в полу можно будет вполне взять 

очевидно что вы не инвестор в недвижимость с такими вводным данными это дно а не доходная недвижка

при текущих доходностях дальние ОФЗ -при любом варианте подчеркиваю в 100 из 100, обгонят по доходности и покупку квартиры и сдачу ее в наем

НО  худший вариант разница будет не так разительна, но будет всегда в пользу офз вообще при любых вариантах и исходах, подчеркиваю при любых

при благоприятном варианте ОФЗ в трое опередят аренду квартиры за 3 года и за 5 лет в теории можно будет купить ДВЕ  но это очень благоприятный вариант

вклад годика на полтора, потом квартира

Дмитрий Хитрый, ну и реализовывайте дальше.

Это слишком разные активы, чтобы их напрямую сравнивать.

Marsovich, а если в сложной ситуации к тебе подселят дворника гастарбайтера и будете вместе плов на кухне каждый день парить на кизяке.

Сергей Иванов, ну дак для этого и поставили налоговика руководить правительством. Вишь как он додумался с Транснефтью. Думаешь не будет рыночного налога на недвижку с льготной социальной квадратурной на человека? Неее, у него такое не проскочет.

Marsovich, не в этот раз. 

Попов Андрей, адепты бетона к таким сложным расчетам не готовы. Они готовы только рублями мерять. Ну может не столько не готовы, сколько не могут признать того, что многие инструменты инвестирования эфыективнее и ликвиднее и проще.

Константин Р, всегда покупай доллар, не ошибешься 

Сергей Иванов, картиру можно застраховать. Что значит отдать Жене, да ни в жизнь.)

Marsovich, нету категории «лучше» всего надо понемногу

кнопки нажмут и сгорит и то и то. а если не нажмут купите 50% того и 50% того, и желательно в долг под льготный %.